|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται κατά τους ίδιους ως άνω τομείς, ως εξής:
Α. Τομέας Α
(οικοδομικά τετράγωνα 21, 22, 17, 12, 28, 29, 30, 32, 33, 45, 46, 42{ 39).
1. Η αρτιότητα καθορίζεται από το εμβαδόν των οικοδομικών τετραγώνων, όπως φαίνονται στα σχετικά διαγράμματα.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του οικοδομικού τετραγώνου.
3. Συντελεστής δόμησης κάθε οικοδομικού τετραγώνου: 0.7.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 15 m στο οποίο συμπεριλαμβάνεται και το ύψος της στέγης, η κατασκευή της οποίας είναι υποχρεωτική.
Β. Τομέας Β
(οικοδομικά τετράγωνα 23, 24, 25, 26).
| • | Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται κατά οικόπεδο: |
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 13 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του.
3. Συντελεστής δόμησης: 0.6.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
5. Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων.
Γ. Τομέας Γ
(οικοδομικά τετράγωνα 9, 10, 11).
1. Η αρτιότητα καθορίζεται από το εμβαδόν των οικοδομικών τετραγώνων όπως φαίνονται στα σχετικά διαγράμματα.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του οικοδομικού τετραγώνου.
3. Συντελεστής δόμησης κάθε οικοδομικού τετραγώνου: 0.5.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 15 m.
5. Επιτρέπεται η κατασκευή στέγης πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων.
Δ. Τομέας Δ (οικοδομικά τετράγωνα 7, 8) Ε (οικοδομικό τετράγωνο 1), Η (οικοδομικά τετράγωνα 3, 4).
1. Η αρτιότητα καθορίζεται από το εμβαδόν των οικοδομικών τετραγώνων όπως φαίνονται στα σχετικά διαγράμματα.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης:
| • | για τον τομέα Δ: 20% της επιφανείας του οικοδομικού τετραγώνου. |
| • | για τους τομείς Ε και Η: 10% της επιφανείας του οικοδομικού τετραγώνου. |
| • | στον τομέα Ε η .μέγιστη συνολική επιφάνεια των ορόφων κάθε κτιρίου να μην υπερβαίνει τα 1000 m2 |
3. Συντελεστής δόμησης κάθε οικοδομικού τετραγώνου 0.2.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 11 m.
5. Στους τομείς Δ και Ε επιτρέπεται η κατασκευή στέγης πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων.
Ε. Τομέας Ζ
(οικοδομικό τετράγωνο 5).
| • | Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται κατά οικόπεδο. |
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 25 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1000 m2
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 10% της επιφανείας του.
3. Συντελεστής δόμησης 0.2.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 11 m.
5. Επιτρέπεται η κατασκευή στέγης πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων.
ΣΤ. Επιπλέον για όλους τους τομείς ισχύουν και τα εξής:
1. Το μέγιστο ύψος της στέγης ορίζεται σε 1.5 m και η κλίση της σε 35%.
2. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
3. Επιβάλλεται ο έλεγχος από την αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ).
Ζ. Οι όροι δόμησης των χώρων ειδικών χρήσεων που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος ορίζονται ως εξής:
| • | Βρεφονηπιακοί σταθμοί: |
| o | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% της επιφανείας του χώρου. |
| o | Συντελεστής δόμησης 0,6. |
| o | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 10 m. |
| • | Δημοτικά σχολεία: |
| o | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 40% της επιφανείας του χώρου. |
| o | Συντελεστής δόμησης 0.6. |
| o | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 10 m. |
| • | Κέντρο Υγείας: |
| o | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% της επιφανείας του χώρου. |
| o | Συντελεστής δόμησης 0.7. |
| o | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 11 m. |
| • | Εκκλησία: |
| o | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 20% της επιφανείας του χώρου. |
| o | Συντελεστής δόμησης 0.2. |
| o | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου 11 m εκτός του κωδωνοστασίου. |
| • | Γυμνάσιο - Λύκειο - Δημοτικό - Νηπιαγωγείο: |
| o | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 40% της επιφανείας του χώρου. |
| o | Συντελεστής δόμησης 0.6. |
| o | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 10 m. |
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Για τροποποιήσεις βλέπε το από 17-07-2007 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 341/ΑΑΠ/2007). |