|
1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
Α. Για τους οικοδομήσιμους χώρους:
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 16 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0.4 με μέγιστη συνολική δομήσιμη επιφάνεια για τη χρήση κατοικίας: 120 m2 ανά οικοπεδική μερίδα.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7.5 m μετρούμενο από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος.
Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το μέγιστο ύψος προσαυξάνεται κατά 1.5 m και στο κεκλιμένο επίπεδο της στέγης εντάσσονται η απόληξη κλιμακοστασίου, ηλιακοί θερμοσίφωνες με ενσωματωμένη δεξαμενή νερού, ντεπόζιτα νερού κ.λ.π.
Β. Στα οικοδομικά τετράγωνα με τα στοιχεία ΟΤ Π Κ19 και ΟΤ 22Α τα ανεγερθησόμενα κτίρια πρέπει να απέχουν από τις ρυμοτομικές γραμμές 6 m.
Γ. Στον κοινόχρηστο χώρο με τα στοιχεία Χ Π 9 που προορίζεται για την εγκατάσταση υδατοδεξαμενής και υποσταθμό ηλεκτρισμού, ορίζονται:
| • | Μέγιστη κάλυψη: 200 m2. |
| • | Μέγιστη συνολική επιφάνεια ορόφων 200 m2. |
| • | Μέγιστο ύφος: 7.5 m. |
| • | Τα κτίρια πρέπει να απέχουν από τις ρυμοτομικές γραμμές 6 m. |
Δ. Στο χώρο με στοιχείο ΟΤΒ 09Α, τα κτίρια ανεγείρονται εντός του κόκκινου περιγράμματος, όπως φαίνεται σε ένα από τα διαγράμματα του άρθρου 2.
2. Επιπλέον των ανωτέρω ισχύουν και τα εξής:
α. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (Pilotis) και η τοποθέτηση βοηθητικών κτιρίων και λυόμενων οικίσκων και γενικά πρόχειρων κατασκευών.
β. Το μέγιστο ύψος των κτιρίων και οποιαδήποτε οικοδομική κατασκευή (στηθαία, πέργκολες, κ.λ.π.) δεν μπορεί να υπερβεί το κεκλιμένο επίπεδο που ορίζεται σε ύψος 9 m από τις στάθμες των πεζοδρομίων στις ρυμοτομικές γραμμές των δρόμων εμπρός και πίσω από το οικοδομικό τετράγωνο. Το κεκλιμένο επίπεδο ορίζεται με τομές κάθετες προς την πρόσοψη του οικοπέδου μέχρι τον επόμενο δρόμο.
γ. Επιβάλλεται η διαμόρφωση 1 θέσης στάθμευσης ανά κατοικία εντός του οικοπέδου.
δ. Απαγορεύεται η τοποθέτηση λυόμενων κατασκευών.
ε. Απαγορεύεται η κατασκευή συνεχούς περιμετρικού εξώστη.
στ. Απαγορεύονται τα στηθαία με τζάμι σε πλαίσιο σε μπαλκόνια ή εξώστες.
ζ. Τα κουφώματα κατασκευάζονται από ξύλο ή ανωδιομένο αλουμίνιο σε σκούρους χρωματισμούς.
η. Επιτρέπεται η εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών μονό εφόσον η συλλεκτική επιφάνεια ενσωματώνεται πλήρως στην επιφάνεια της στέγης ή του δώματος, το δε δοχείο αποθήκευσης να βρίσκεται στο εσωτερικό του κτιρίου.
θ. Απαγορεύεται η τοποθέτηση διαφημίσεων και διαφημιστικών πινακίδων στους ελεύθερους χώρους καθώς και στους πεζόδρομους και ακάλυπτους χώρους.
Εξαιρούνται οι ενημερωτικού χαρακτήρα επιγραφές για τη διευκόλυνση της κυκλοφορίας (πινακίδες) και της γνωστοποίησης της θέσης των κτιρίων του οικισμού που έχουν δημόσιο ή κοινωφελή σκοπό.
ι. Οι πινακίδες αναγράφονται υποχρεωτικά στην ελληνική γλώσσα. Σε περίπτωση που απαιτείται ξενόγλωσση, αυτή τοποθετείται κάτωθεν της ελληνικής με μικρότερα στοιχεία.
3. Για την επίτευξη βελτιωμένου μικροκλίματος εξοικονόμησης ενέργειας και αναβάθμισης των συνθηκών διαβίωσης επιβάλλονται και τα ακόλουθα:
α. Φύτευση του οικισμού περιμετρικά της έκτασης με ψηλά αειθαλή δέντρα.
β. Φύτευση των ζωνών πρασίνου πέριξ του ρέματος με ψηλά φυλλοβόλα δέντρα.
γ. Οι χώροι εγκατάστασης της δεξαμενής νερού του υποσταθμού ηλεκτρισμού και ιδιαίτερα της μονάδας βιολογικού καθαρισμού φυτεύονται υποχρεωτικά με υψηλό πράσινο, ώστε να είναι δυνατή η απομόνωση των εγκαταστάσεων τους από τον περιβάλλοντα χώρο.
δ. Διατηρείται στο μέγιστο βαθμό η υφιστάμενη βλάστηση.
ε. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος των οικοπέδων κατοικίας θα παραμένει χωρίς επίστρωση και φυτεύεται κατά τα 2/3. Στα προκήπια επιπλέον φυτεύεται ένα δέντρο ανά 25 m2 τουλάχιστον.
στ. Το δίκτυο των πεζοδρόμων και πλατωμάτων διαμορφώνεται ως χώρος περιπάτου και συνάντησης και φυτεύεται κατάλληλα με υψηλό και χαμηλό πράσινο, υπό την προϋπόθεση να παραμείνει λωρίδα κυκλοφορίας για οχήματα υπηρεσιών σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.
4. Επιβάλλεται η τήρηση των όρων που προβλέπονται στην 104890/2006 Κοινή Υπουργική Απόφαση, με την οποία εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι του έργου Πολεοδομικός Σχεδιασμός του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Η ΕΙΠΑ στην περιοχή Λουκίσια του δήμου Ανθηδώνας Νομού Ευβοίας.
Η 12210/2008 απόφαση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων Έγκριση πολεοδομικής μελέτης έκτασης του Παραθεριστικού Οικοδομικού Συνεταιρισμού Υπαλλήλων Υπουργείου Γεωργίας Η ΕΓΠΑ Συνεταιρισμός Περιορισμένης Ευθύνης στη θέση Ανθηδώνα του Λουκισίων του δήμου Ανθηδώνας (νομού Ευβοίας) και επικύρωση καθορισμού οριογραμμών ρέματος (ΦΕΚ 110/ΑΑΠ/2008) καταργείται.