ΝΣΚ 785/1971

Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 785/1971 (12-10-1971)

Αριθμός ερωτήματος: Το υπ' αριθμό πρωτοκόλλου Ε27884/11-09-1971 του Υπουργείου Δημοσίων Έργων / Υπηρεσία Οικισμού Διεύθυνση Ε3/δ.

Περίληψη Ερωτήματος: Εάν κατά τη χορήγηση άδειας ανέγερσης οικοδομής επί ρυμοτομούμενου οικοπέδου υπό τους όρους του νόμου 5269/1931 είναι υποχρεωτική η τήρηση των επί των λοιπών μη ρυμοτομούμενων οικοπέδων του οικείου σχεδίου ισχυόντων περιορισμών δομήσεως ή ο καθορισμός τούτων δύναται να γίνει κατά περίπτωση υπό της Διοίκησης.

Απάντηση Ερωτήματος: Επί του πρόσθεν ερωτήματος το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους γνωμοδότησε ως ακολούθως:

Οι όροι και προϋποθέσεις υφ' ας είναι υποχρεωτική δια τη Διοίκηση, η χορήγηση αιτούμενης άδειας ανέγερσης οικοδομής επί ρυμοτομούμενου υπό του σχεδίου της πόλεως οικοπέδου, καθορίζονται δια των διατάξεων των άρθρων 2 έως 5 του νόμου 5269/1931 περί αδειών οικοπέδων επί ρυμοτομούμενων ακινήτων. Ειδικότερα δια της παραγράφου 1 του άρθρου 5 ορίζεται ότι:

{κατά την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών συνοδά στις ανωτέρω διατάξεις, εφαρμόζονται απαραίτητα πάντες οι δια τα λοιπά μη ρυμοτομούμενα ακίνητα ισχύοντες νόμιμοι περιορισμοί υγιεινής, ασφάλειας, αισθητικής, κ.λ.π., των προς δόμηση οικοπέδων που τακτοποιούνται εν ανάγκη.}

Κατά το σαφές της διάταξης αυτής γράμμα, που αποκλείει την δι' ετέρας ερμηνευτικής μεθόδου αναζήτηση της εξ αυτού προκύπτουσας αναμφίβολης έννοιάς της, εφόσον εν δεδομένη περιπτώσει ήθελον συντρέξει οι κατά τον αναφερθέντα νόμο όροι υποχρεωτικής χορήγησης αιτηθείσης άδειας ανέγερσης οικοδομής επί ρυμοτομούμενου οικοπέδου, η εκτέλεση των επί του οικοπέδου τούτου οικοδομικών εργασιών θα υπόκειται στους περιορισμούς δόμησης που ισχύουν για τα μη ρυμοτομούμενα οικόπεδα του σχεδίου της πόλεως, προφανώς εκ του λόγου ότι αφού κατέστη οικοδομήσιμο δέον να διέπεται υπό των πολεοδομικών κανόνων, που θεσπίστηκαν για τα λοιπά οικοδομήσιμα οικόπεδα του σχεδίου ρυμοτομίας και δια τούτο υπό της ιδίας διατάξεως ορίζεται περαιτέρω, ότι αν συντρέχει περίπτωση θέλουν εφαρμοσθούν και οι περί τακτοποίησης των οικοδομήσιμων οικοπέδων ορισμοί της κείμενης νομοθεσίας.

Συνεπώς και στην περίπτωση του ερωτήματος, καθ' ην παρελθουσών των προθεσμιών του νόμου 5269/1931, θέλει χορηγηθεί η ζητηθείσα άδεια ανέγερσης οικοδομής επί οικοπέδου που εμπίπτει εντός κοινόχρηστου χώρου (πλατείας) του ρυμοτομικού σχεδίου Αμφιθέας, δέον όπως κατά την ανοικοδόμηση του οικοπέδου τούτου τηρηθούν οι δια τα λοιπά όμορα οικοδομήσιμα οικόπεδα του σχεδίου επιβαλλόμενοι περιορισμοί δόμησης, εν οις και το προβλεπόμενο προκήπιο (πρασιά), δοθέντος ότι και τούτο συνιστά νόμιμο περιορισμό δόμησης.

Ο Εισηγητής Νομικός Σύμβουλος.