ΝΣΚ 249/1987

Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 249/1987 (26-03-1987)

Επί του υπ' αριθμόν 86238/16101/1987 εγγράφου που αφορά σε αίτηση του αρχιτέκτονα μηχανικού Χάρη Δημήτριου Παυλόπουλου, σχετικά με υποχρέωσή του ή όχι επιβολής θέσεων σταθμεύσεως σε διώροφη οικοδομή εις Αιγάλεω Αττικής σας γνωρίζουμε τα εξής:

Στη διάταξη του άρθρου 3 του προεδρικού διατάγματος [ΠΔ] 1340/1981 περί καθορισμού του απαιτούμενου αριθμού θέσεων σταθμεύσεως αυτοκινήτων αναλόγως της χρήσεως και του μεγέθους του κτιρίου κ.λ.π. ορίζεται ότι:

{Ως επιφάνεια των νέων κτιρίων ή προσθηκών ήτις απαλλάσσεται των διατάξεων του νόμου 960/1979 όπως τροποποιήθηκε δια του νόμου 1221/1981 αφορά τις επιφανείας οι οποίες καθορίζονται εκ του κατωτέρω πίνακα 2.

Όταν οι επιφάνειες αυτές υπερβαίνουν τις σχετικές ενδείξεις του πίνακα 2 δεν απαλλάσσονται αλλά προσμετρώνται δια του υπολογισμού του απαιτούμενου αριθμού θέσεων οι συνολικές επιφάνειες του νέου κτιρίου ή των προσθηκών οι οποίες έγιναν μετά την ισχύ του νόμου 1221/1981.}

Κατωτέρω εις τον πίνακα 2 αναφέρεται στην στήλη Ζώνη Δ: επιφάνεια 200 m2 δια κατοικίες και 200 m2 δια τα καταστήματα.

Από την γραμματική διατύπωση των άνω διατάξεων συνάγεται ότι σε περίπτωση ακινήτου μικτής χρήσεως λαμβάνεται υπόψη το σύνολον των επιφανειών των δύο χρήσεων (κατοικίας και καταστήματος στην συγκεκριμένη περίπτωση) δια τον υπολογισμό του κατωτάτου ορίου των 200 m2 που απαιτεί ο νόμος για την επιβολή (διάθεση) θέσεων αυτοκινήτων.

Η άποψη αυτή ενισχύεται και από την παράγραφο 1)α του άρθρου 1 του νόμου 960/1979, όπως αντικαταστήθηκε με το άρθρο 1 του νόμου 1221/1981, όπου ορίζεται ότι απαλλάσσονται των υποχρεώσεων προς δημιουργίαν χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων.

{Ανεγειρόμενα νέα κτίρια ή προσθήκες επί υφισταμένων κτιρίων προ της ενάρξεως εφαρμογής του παρόντος ή προσθήκες επί κτιρίων δι' ά εξεδόθη νομίμως άδεια οικοδομής άνευ της επιβολής των κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου υποχρεώσεων. Το συνολικόν εμβαδόν των απαλλασσομένων των υποχρεώσεων του παρόντος νόμου νέων κτιρίων ή προσθηκών δύναται να εξικνείται μέχρι του ορίου των 200 m2, ως ειδικότερου υπό των προεδρικών διαταγμάτων των παραγράφων 7 και 8 του παρόντος ορίζεται.}

Και στην τελευταία αυτή διάταξη ο νόμος ομιλεί για συνολικόν εμβαδόν επιφανειών χρήσεως κτιρίου και όχι για μεμονωμένες χρήσεις εκάστου κτιρίου.

Ύστερα από τα ανωτέρω φρονούμε ότι ο αιτών υποχρεούται σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις να κατασκευάσει χώρο σταθμεύσεως αυτοκινήτου, καθ' όσον αντίθετη άποψη θα οδηγούσε εις άτοπα αποτελέσματα δηλαδή για επιφάνειες αμιγούς χρήσεως (π.χ. κατοικίας) μόλις υπερβαίνουσες τα 200 m2 (π.χ. 201 m2) να υπάρχει υποχρέωση κατασκευής χώρου σταθμεύσεως, ενώ για συνολικές επιφάνειες μικτής χρήσεως λίγο μικρότερες των 400 m2 (π.χ. 395) να μην υπάρχει τέτοια υποχρέωση.

Ο Πάρεδρος Διοικήσεως