 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
1. Εγκρίνονται οι κατηγορίες έργων, δραστηριοτήτων και εγκαταστάσεων του Δημοσίου ακινήτου Διεθνές Κέντρο Ραδιοτηλεόρασης (IBC) - Golden Hall στο Μαρούσι Αττικής, με βασικό χωρικό προσδιορισμό (επενδυτική ταυτότητα) κατηγορίας 3 θεματικά Πάρκα - Εμπορικά Κέντρα - Αναψυχή των γενικών κατηγοριών Χρήσεων Γης της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, σύμφωνα με το από 20-09-2013 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 336/ΑΑΠ/2013) Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης αυτού, και με τις ακόλουθες χρήσεις γης εντός του υφισταμένου κελύφους μεταξύ αξόνων 1-50:
α. Μουσείο Ολυμπιακών Αγώνων (στην ανωδομή του κτιρίου, αποκλειστικά μεταξύ αξόνων 1-11)
β. Εμπορικά καταστήματα (στην ανωδομή του κτιρίου μεταξύ αξόνων 1-42)
γ. Χώροι συγκέντρωσης κοινού (στην ανωδομή του κτιρίου, αποκλειστικά μεταξύ αξόνων 1-11)
δ. Χώροι εστίασης - αναψυχής (στην ανωδομή του κτιρίου μεταξύ αξόνων 1-42)
ε. Χώροι γραφείων (στην ανωδομή μεταξύ αξόνων 1-42 και στα υπόγεια μεταξύ αξόνων 11-42)
στ. Χώροι παιδικής αναψυχής - γυμναστηρίου (στην ανωδομή του κτιρίου, αποκλειστικά μεταξύ αξόνων 1-11)
ζ. Υπόγειοι χώροι Στάθμευσης (μεταξύ των αξόνων 1-50)
η. Κοινόχρηστοι - Βοηθητικοί χώροι (στην ανωδομή και τα υπόγεια του κτιρίου μεταξύ αξόνων 1-50)
2. Εγκρίνονται τα ειδικότερα έργα, δραστηριότητες και εγκαταστάσεις που εμπεριέχονται στο επενδυτικό σχέδιο αξιοποίησης του Δημοσίου ακινήτου Διεθνές Κέντρο Ραδιοτηλεόρασης (IBC) - Golden Hall στο Μαρούσι Αττικής και χωροθετούνται στο δυτικό τμήμα του κτιρίου, μεταξύ των αξόνων 1 έως 11, σύμφωνα με το από 20-09-2013 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 336/ΑΑΠ/2013) Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης, τα οποία υλοποιούνται εντός του υφιστάμενου κελύφους του κτιρίου, χωρίς επέκταση της κάλυψης ή υπέρβαση της υφιστάμενης δόμησης αυτού, ως ακολούθως:
α. Μουσείο Ολυμπιακών Αγώνων που αποτελεί τον συνδετικό κρίκο μεταξύ του κτηρίου και του συγκροτήματος του Ο.Α.Κ.Α., 3.254,72 m2 ,το οποίο χωροθετείται στα επίπεδα (0), (+1) και μεσώροφος (+1). Εντός των εγκαταστάσεων του μουσείου επιτρέπεται να λειτουργεί χώρος πώλησης και εστίασης για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών του μουσείου.
β. Χώροι εμπορικών καταστημάτων, 1.566,12 m2, τα οποία χωροθετούνται στα επίπεδα (+1) και μεσώροφος (+1).
γ. Χώροι συγκέντρωσης κοινού, 742,04 m2, οι οποίοι χωροθετούνται στα επίπεδα (0) και (+1), και επιτρέπεται να αναπτύσσονται είτε εντός κλειστού χώρου ή σε προσδιορισμένη έκταση εντός του κοινόχρηστου χώρου του εμπορικού κέντρου. Εντός των χώρων αυτών πραγματοποιούνται θεατρικές παραστάσεις, auditorium και ειδικές προβολές.
δ. Χώροι εστίασης-αναψυχής, 703,42 m2, οι οποίοι χωροθετούνται στα επίπεδα (+1) και μεσώροφος (+1).
ε. Χώροι παιδικής αναψυχής-γυμναστηρίου, 5.952,39 m2, οι οποίοι χωροθετούνται στα επίπεδα (0), (+1) και μεσώροφος (+1). Εντός των χώρων αυτών επιτρέπεται να περιλαμβάνονται, παιδότοποι, ενυδρείο, εκπαιδευτικά παιχνίδια, παιχνίδια δράσης, παιδικοί διαδραστικοί χώροι, χώροι παιδικών εκθέσεων και χώροι παιδικών παραστάσεων. Επίσης εντός των εγκαταστάσεων αυτών επιτρέπεται να λειτουργεί χώρος πώλησης και εστίασης για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών.
στ. Υπόγειοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων δυναμικότητας 189 θέσεων και υπόγειοι βοηθητικοί (αποθηκευτικοί) χώροι, 6.888,19 m2, οι οποίοι χωροθετούνται στο επίπεδο (-2). ζ. Κοινόχρηστοι και βοηθητικοί χώροι, 4.861,19 m2, εκ των οποίων 330,45 m2 χωροθετούνται στο επίπεδο (-2) και τα υπόλοιπα χωροθετούνται στα επίπεδα (0), μεσώροφος (0), (+1) και μεσώροφος (+1).
η. Χώροι μηχανολογικών εγκαταστάσεων, 5.300,30 m2, οι οποίοι χωροθετούνται στα επίπεδα (-2), (-1) και (+3).
Οι εν λόγω χώροι αφορούν την ομαλή και ασφαλή λειτουργία του ενιαίου κτιρίου (κλιματισμός, αερισμός, θέρμανση, πυρόσβεση, ύδρευση, αποχέτευση, ασφάλεια) και πρόκειται για χώρους ελεγχόμενους και μη προσβάσιμους στο κοινό.
3. Εγκρίνονται τα ειδικότερα έργα, δραστηριότητες και εγκαταστάσεις που εμπεριέχονται στο επενδυτικό σχέδιο αξιοποίησης του Δημοσίου ακινήτου Διεθνές Κέντρο Ραδιοτηλεόρασης (IBC) - Golden Hall στο Μαρούσι Αττικής και χωροθετούνται στην ενιαία ανάπτυξη του κτιρίου (άξονες 1-50), σύμφωνα με το από 20-09-2013 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 336/ΑΑΠ/2013) Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης, τα οποία υλοποιούνται εντός του υφιστάμενου κελύφους του κτιρίου, χωρίς επέκταση της κάλυψης ή υπέρβαση της υφιστάμενης δόμησης αυτού, με τις ακόλουθες ειδικότερες χρήσεις:
α. Μουσείο Ολυμπιακών Αγώνων, 3.254,72 m2, το οποίο χωροθετείται αποκλειστικά εντός των αξόνων 1-11, στα επίπεδα (0), (+1) και μεσώροφος (+1). Εντός των εγκαταστάσεων του μουσείου επιτρέπεται να λειτουργεί χώρος πώλησης και εστίασης για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών του μουσείου.
β. Χώροι Εμπορικών Καταστημάτων, 38.994,54 m2, οι οποίοι χωροθετούνται στα επίπεδα (0), μεσώροφος (0), (+1), μεσώροφος (+1) και (+2).
γ. Χώροι συγκέντρωσης κοινού, 742,04 m2, οι οποίοι χωροθετούνται αποκλειστικά εντός των αξόνων 1-11, στα επίπεδα (0) και (+1), και επιτρέπεται να αναπτύσσονται είτε εντός κλειστού χώρου ή σε προσδιορισμένη έκταση εντός του κοινόχρηστου χώρου του εμπορικού κέντρου.
Εντός των χώρων αυτών πραγματοποιούνται θεατρικές παραστάσεις, auditorium και ειδικές προβολές.
δ. Χώροι εστίασης-αναψυχής, 3.651,31 m2, οι οποίοι χωροθετούνται στα επίπεδα (0), μεσώροφος (0), (+1), μεσώροφος (+1) και (+2).
ε. Χώροι γραφείων, 5.263,64 m2, οι οποίοι χωροθετούνται εντός των αξόνων 11-50, εκ των οποίων 739,60 m2 στο επίπεδο (-1), και τα υπόλοιπα στα επίπεδα (+2), (+3) και (+4).
στ. Χώροι παιδικής αναψυχής - γυμναστηρίου, 5.952,39 m2, οι οποίοι χωροθετούνται αποκλειστικά εντός των αξόνων 1-11, στα επίπεδα (0), (+1) και μεσώροφος (+1).
Εντός των χώρων αυτών επιτρέπεται να περιλαμβάνονται, παιδότοποι, ενυδρείο, εκπαιδευτικά παιχνίδια, παιχνίδια δράσης, παιδικοί διαδραστικοί χώροι, χώροι παιδικών εκθέσεων και χώροι παιδικών παραστάσεων.
Επίσης εντός των εγκαταστάσεων αυτών επιτρέπεται να λειτουργεί χώρος πώλησης και εστίασης για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών.
ζ. Υπόγειοι χώροι στάθμευσης και υπόγειοι βοηθητικοί (αποθηκευτικοί) χώροι 59.167,87 m2 σε δύο επίπεδα (-1) και (-2), εντός οριοθετημένου περιγράμματος κτιρίου (αξόνων 1-50) επιφανείας 67.400,99 m2
η. Κοινόχρηστοι και βοηθητικοί χώροι, 30.133,53 m2 σε όλα τα επίπεδα του κτιρίου. Περιλαμβάνουν το σύνολο των χώρων κυκλοφορίας κοινού και των βοηθητικών διαδρόμων υπογείων και ανωδομής, των κόμβων κατακόρυφων συνδέσεων, των μηχανολογικών shaft, των αποθηκευτικών χώρων της ανωδομής, των κοινόχρηστων χώρων υγιεινής, των χώρων αποδυτηρίων και πάσης φύσεως βοηθητικών χώρων που εξυπηρετούν τις ανάγκες λειτουργίας του όλου συγκροτήματος. Εντός των κοινόχρηστων διαδρόμων των επιπέδων +0 και +1 και σε προσδιορισμένες θέσεις επιτρέπεται να τοποθετηθούν ελαφριές κατασκευές οι οποίες να εξυπηρετούν περιοδικά εμπορικές, διαφημιστικές, προωθητικές και άλλες μη μόνιμες ανάγκες του συγκροτήματος.
θ. Χώροι μηχανολογικών εγκαταστάσεων, 14.073,48 m2, οι οποίοι χωροθετούνται στα επίπεδα (-2), (-1), (+2) και (+3). Οι εν λόγω χώροι αφορούν την ομαλή και ασφαλή λειτουργία του ενιαίου κτιρίου (κλιματισμός, αερισμός, θέρμανση, πυρόσβεση, ύδρευση, αποχέτευση, ασφάλεια) και πρόκειται για χώρους ελεγχόμενους και μη προσβάσιμους στο κοινό.
Εντός του υφισταμένου κελύφους κτιρίου μεταξύ των αξόνων 1-50, επιτρέπεται η ανακατανομή των ειδικότερων χρήσεων των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου ανά στάθμες και άξονες του κτιρίου, χωρίς να απαιτείται τροποποίηση της παρούσας απόφασης, ούτε των Σχεδίων Γενικής Διάταξης που τη συνοδεύουν, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι ακόλουθοι περιορισμοί:
i. Τηρούνται οι ειδικοί περιορισμοί (βασικός χωρικός προσδιορισμός, ένταση χρήσεων) του από 20-09-2013 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 336/ΑΑΠ/2013) Έγκριση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης του δημοσίου ακινήτου με την ονομασία Διεθνές Κέντρο Ραδιοτηλεόρασης και η κείμενη πολεοδομική νομοθεσία.
ii. Δεν μεταβάλλεται η κάλυψη του κτιρίου, δεν προκαλείται αύξηση της εγκεκριμένης, σύμφωνα με τις προηγούμενες οικοδομικές άδειες, δόμησης του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται τα καθοριζόμενα στις παραγράφους 2 και 3 του παρόντος άρθρου μεγέθη ανά κατηγορία χρήσης ή λειτουργίας.
iii. Τηρούνται οι όροι του άρθρου 3 (έγκριση περιβαλλοντικών όρων) της παρούσας απόφασης και επιπροσθέτως, κατά την υποβολή των οριστικών μελετών για την έκδοση της σχετικής έγκρισης/ άδειας δόμησης στη Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων (ΔΑΟΚΑ) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, τηρηθεί η διαδικασία της παραγράφου 1 του άρθρου 7 του νόμου 4014/2011 Περιβαλλοντική Αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΦΕΚ 209/Α/2011).
4. Εγκρίνονται οι κάτωθι ειδικότερες δραστηριότητες και εγκαταστάσεις που χωροθετούνται εκτός του υφιστάμενου κελύφους του κτιρίου:
α. Στον ισόγειο περιβάλλοντα χώρο του κτιρίου μεταξύ αξόνων 43-50, σε έκταση επιφανείας 660 m2 επιτρέπεται η εγκατάσταση υπαίθριου παιχνιδότοπου. Στο χώρο αυτό επιτρέπονται οι κατασκευές του άρθρου 17 του νόμου 4067/2012 (NOK) όπως ισχύει.
β. Στις απολήξεις των δυο κλιμακοστασίων επί του περιβάλλοντος χώρου, επιτρέπεται η εγκατάσταση κατασκευών σήμανσης (τοτέμ) επί των οποίων τοποθετούνται σήματα ή επιγραφές των εμπορικών επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται εντός του εμπορικού και επιχειρηματικού συγκροτήματος.
γ. Στον περιβάλλοντα χώρο του κτιρίου επιτρέπεται η δημιουργία 37 υπαιθρίων θέσεων στάθμευσης Ιδιωτικής Χρήσης αυτοκινήτων, στις οποίες περιλαμβάνονται οι 26 υφιστάμενες θέσεις στάθμευσης στο επίπεδο (0) (και συγκεκριμένα στην κεντρική πλατεία επί της Λεωφόρου Κηφισίας) και η δημιουργία 11 νέων θέσεων στάθμευσης στο επίπεδο (-2) (και συγκεκριμένα στον περιμετρικό δρόμο του δυτικού τμήματος του κτιρίου), καθώς και 4 θέσεις λεωφορείων.
δ. Στο σύνολο του περιβάλλοντος χώρου του κτιρίου επιβάλλεται η διατήρηση των υφιστάμενων περιοχών φύτευσης και η ενίσχυση της φυλλικής πυκνότητας εντός αυτών. Κατά τα λοιπά επιτρέπονται οι κατασκευές που προβλέπει ο νόμος 4067/2012 (NOK) όπως ισχύει.
5. Στις εξωτερικές όψεις του ενιαίου κτιρίου, επιτρέπεται ο καθορισμός περιοχών προς ανάρτηση επιγραφών και πανώ για την προβολή των στεγαζόμενων εντός του κτιρίου επιχειρήσεων και δραστηριοτήτων, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.
