 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Οι εργασίες του άρθρου αυτού θα εκτελεσθούν και θα παραδοθούν σύμφωνα με τις παρούσες τεχνικές προδιαγραφές και τα οριζόμενα στα άρθρα 6, 15, 113, 115 και 116 του προεδρικού διατάγματος 696/1974, όπως τροποποιήθηκε με το προεδρικό διάταγμα 515/1989.
Για τις ανάγκες της κτηματογραφικής αποτύπωσης θα εγκατασταθεί πολυγωνομετρικό δίκτυο, το οποίο θα σημανθεί πρόχειρα και θα εξαρτηθεί από το τριγωνομετρικό δίκτυο.
Η κτηματογραφική αποτύπωση θα γίνει σε κλίμακα 1:1000 με τη μέθοδο των ορθογωνίων συντεταγμένων. Η απόδοση των διαγραμμάτων θα γίνει με χρήση Η/Υ και κατάλληλο λογισμικό. Θα αριθμηθούν τα όρια των ιδιοκτησιών με τους αριθμούς 1, 2, 3, ..., ανά κτηματογραφικό τετράγωνο. Η σχεδίαση θα γίνει με χρήση plotter.
Οι κτηματολογικοί πίνακες, αριθμητικοί και αλφαβητικοί θα είναι μηχανογραφημένοι.
Κατά την κτηματογραφική αποτύπωση θα εφαρμοστούν κατά περίπτωση οι εγκύκλιοι και οδηγίες που έχουν εκδοθεί στα πλαίσια της ΕΠΑ και αφορούν συμβολισμούς, παρουσίαση διαγραμμάτων, μορφή πινάκων κ.λ.π. Με νέες εγκυκλίους και οδηγίες είναι δυνατή η τροποποίηση των παραπάνω, χωρίς προσαύξηση της αμοιβής των εργασιών. Η διανομή και αρίθμηση των πινακίδων θα είναι η προβλεπόμενη από τον Οργανισμό Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδος (ΟΚΧΕ).
Όλα τα διαγράμματα, οι πίνακες των συντεταγμένων των πολυγωνομετρικών και των τοποσταθερών, καθώς και οι αριθμητικοί και αλφαβητικοί κτηματολογικοί πίνακες θα παραδοθούν και σε μαγνητική μορφή (δισκέτες).
Στα κτηματογραφικά υπόβαθρα περιλαμβάνονται όλες οι τοπογραφικές λεπτομέρειες που φαίνονται με σαφήνεια στο έδαφος κατά τη στιγμή της αποτύπωσης και μπορούν να απεικονιστούν στην κλίμακα σχεδίασης.
Ειδικότερα, οι οριζοντιογραφικές λεπτομέρειες που πρέπει απαραιτήτως να απεικονίζονται στα τοπογραφικά υπόβαθρα είναι:
1) Τριγωνομετρικά σημεία, μόνιμα και προσωρινά πολυγωνικά σημεία, ορόσημα και χωροσταθμικές αφετηρίες που απεικονίζονται με σύμβολα.
2) Μόνιμα και βοηθητικά κτίσματα, ερείπια, ή ημικατεστραμμένα κτίρια που ορίζονται από τους τοίχους ή τα θεμέλιά τους και κτίρια υπό κατασκευή, με επιφάνεια μεγαλύτερη από 6 mm2 στην κλίμακα του διαγράμματος που απεικονίζονται με το περίγραμμα της κάτοψής τους.
3) Συρματοπλέγματα, μαντρότοιχοι και θαμνοφράχτες, καγκελόφραχτα και οιουδήποτε άλλου είδους όρια που σχεδιάζονται με τα κατάλληλα σύμβολα.
4) Δρόμοι, κρασπεδόρειθρα, νησίδες ασφαλείας, πεζόδρομοι που απεικονίζονται με τις κατάλληλες γραμμές. Επίσης απεικονίζονται οι σκάλες με ελάχιστες διαστάσεις 2 x 2 mm στην κλίμακα του διαγράμματος, είσοδοι - έξοδοι σηράγγων, στοών και υπογείων διαβάσεων, καθώς και οι γέφυρες.
5) Οι σιδηρόδρομοι απεικονίζονται με τα πλάτη των σιδηροτροχιών, τις περιφράξεις της ευρύτερης περιοχής τους, τις εισόδους - εξόδους των σηράγγων, τις γέφυρες, τις προσβάσεις του κοινού στους σταθμούς και τις πλατφόρμες επιβίβασης και αποβίβασης. Περάσματα ή μονοπάτια απεικονίζονται με ειδικά σύμβολα ανάλογα με το πλάτος τους.
6) Πυλώνες και ιστοί κεραιών εκπομπής απεικονίζονται στην κλίμακα του διαγράμματος. Οι κολώνες ηλεκτρικού ρεύματος ή τηλεφωνικών γραμμών απεικονίζονται με τα αντίστοιχα σύμβολα. Με σύμβολα απεικονίζονται επίσης οι επιφανειακοί αγωγοί.
7) Ποτάμια, ρέματα, διώρυγες, φρέατα και τάφροι απεικονίζονται με διπλή ή απλή γραμμή ανάλογα με το πλάτος τους στην κλίμακα του διαγράμματος. Προσωρινά ρέματα και ξεροπόταμοι όταν είναι αξιόλογα απεικονίζονται με διακεκομμένες γραμμές.
8) Οι οριογραμμές των λιμνών, λιμνοθαλασσών, ανοιχτών δεξαμενών νερού και των ακτών απεικονίζονται με την υδάτινη διαχωριστική γραμμή κατά τη στιγμή της επίγειας αποτύπωσης.
9) Τα άλση όταν είναι περιφραγμένα απεικονίζονται με τα όριά τους. Όταν δεν είναι περιφραγμένα απεικονίζονται με τη γραμμή που ορίζουν τα δένδρα ή οι θάμνοι κατά μήκος της περιμέτρου τους. Μεμονωμένα δένδρα σε δρόμους αποτυπώνονται όταν αποτελούν τα κύρια χαρακτηριστικά της περιοχής.
Οι διάφοροι τύποι εδάφους, βλάστησης και χρήσεων γης κατατάσσονται σε ολιγάριθμες κατηγορίες, απεικονίζονται με τα όριά τους και συμβολίζονται με τα κατάλληλα σύμβολα.
Τα καθορισμένα με σαφήνεια σημεία λεπτομερειών πρέπει να απεικονίζονται στο διάγραμμα με ακρίβεια μεγαλύτερη από 0,2 mm (μέσο τετραγωνικό σφάλμα) στην κλίμακα του διαγράμματος. Οι αποστάσεις μεταξύ σαφώς καθοριζομένων σημείων που έχουν αποτυπωθεί με μετρήσεις από πολυγωνικά σημεία πρέπει να διαφέρουν από τις άμεσα μετρούμενες στο έδαφος λιγότερο από 3 cm + 009% της απόστασης.
Τα υψομετρικά σημεία πρέπει γενικά να επιλέγονται στις κατάλληλες θέσεις, ώστε να αποδίδεται αξιόπιστα η πραγματική μορφή του εδάφους. Η μέγιστη απόσταση μεταξύ διαδοχικών υψομετρικών σημείων που χρησιμοποιούνται για τη χάραξη ισοϋψών δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 5 cm στην κλίμακα του διαγράμματος.
Πρόσθετα υψομετρικά σημεία πρέπει να αποτυπώνονται στις θέσεις που ορίζονται κατωτέρω.
Η ισοδιάσταση των ισοϋψών καμπυλών σε μέτρα είναι ίση με το αντίστροφο της κλίμακας του διαγράμματος δια 1000.
Σε ειδικές περιπτώσεις (κλίση εδάφους) μπορεί η υπηρεσία να ορίσει άλλη ισοδιάσταση για τις ισοϋψείς καμπύλες. Σε πυκνοδομημένα εδάφη δεν σχεδιάζονται ισοϋψείς καμπύλες.
Μεμονωμένα υψομετρικά σημεία προσδιορίζονται στις ακόλουθες θέσεις:
Στα σημεία αλλαγής κλίσης του εδάφους, όπως είναι οι κορυφές των λόφων, τα χαμηλότερα σημεία κοιλωμάτων και οι αυχένες.
Στις διασταυρώσεις και κατά μήκος των αξόνων των δρόμων και σιδηροδρόμων όταν παρουσιάζουν σημαντική μεταβολή κλίσης.
Σε ομαλές επιφάνειες, όταν η απόσταση μεταξύ ισοϋψών καμπυλών υπερβαίνει τα 5 cm (γενικά ανά 5 - 10 cm στην κλίμακα του διαγράμματος).
Στις γωνίες κτισμάτων και στα κρασπεδόρειθρα ανά 5 cm περίπου στην κλίμακα του διαγράμματος.
Το μέσο τετραγωνικό σφάλμα των ισοϋψών καμπυλών πρέπει να είναι μικρότερο από το 1/3 της ισοδιάστασης όταν ένα αντιπροσωπευτικό δείγμα σημείων ισοϋψών καμπυλών ελέγχεται με ακριβείς μετρήσεις από το πλησιέστερο σημείο υψομετρικού ελέγχου.
Τα υψόμετρα των υψομετρικών σημείων πρέπει να ορίζονται με μέσο τετραγωνικό σφάλμα μικρότερο από 10 cm.
Ο μελετητής σε συνεργασία με τον οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης και την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία καθορίζει τις ημερομηνίες που το τοπογραφικό συνεργείο θα εργάζεται στις διάφορες γειτονιές της προς μελέτη περιοχής, προκειμένου να γίνει υπόδειξη ορίων υλοποιημένων ή όχι των ιδιοκτησιών και η παροχή των απαραίτητων λοιπών στοιχείων από τους ιδιοκτήτες και τους υπεύθυνους οριοδείκτες που ορίζονται από την Τοπική Αυτοδιοίκηση για την συμπλήρωση των κτηματολογικών πινάκων.
Τα τοπογραφικά διαγράμματα συμπληρώνονται με τα πάσης φύσεως τοπωνύμια, όπως είναι οι ονομασίες περιοχών, ποταμών, ρεμάτων, πλατειών, κοινοχρήστων χώρων, δρόμων, εκκλησιών και δημοσίων κτιρίων.
Τα στοιχεία αυτά συλλέγονται από υπάρχοντα παλαιότερα διαγράμματα (Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, Γεωγραφικής Υπηρεσίας Στρατού, κ.λ.π.) και ελέγχονται στο πεδίο ή από επί τόπου πληροφορίες, όταν δεν υπάρχουν προγενέστερα διαγράμματα.
Η επαλήθευση των στοιχείων που περιλαμβάνονται στα κτηματογραφικά διαγράμματα και στους κτηματολογικούς πίνακες γίνεται με τη διαδικασία της ανάρτησης και υποβολής ενστάσεων.
Μετά την περαίωση των τεχνικών εργασιών κτηματογράφησης, τα καταρτισθέντα στοιχεία (κτηματογραφικά διαγράμματα και κτηματολογικοί πίνακες) εκτίθενται (αναρτώνται) στα γραφεία των Δήμων ή Κοινοτήτων και καλούνται οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες να λάβουν γνώση των στοιχείων κτηματογράφησης και να υποβάλλουν, εντός τακτής προθεσμίας, τις τυχόν αντιρρήσεις (ενστάσεις) κατά του περιεχομένου της.
Προϋπόθεση για υποβολή ένστασης είναι η υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας, εάν δεν έχει υποβληθεί.
α. Η αμοιβή των εργασιών του παραπάνω άρθρου, συμπεριλαμβανομένης και της πολυγωνομετρίας, (ανεξάρτητα από την πυκνότητα των κλειστών ή μη κατασκευών, την κλίση και κάλυψη από ύδατα ή δένδρα) ορίζεται στις 920 δραχμές ανά στρέμμα κτηματογραφούμενης έκτασης.
β. Η αμοιβή των εργασιών του παραπάνω άρθρου, συμπεριλαμβανομένης και της πολυγωνομετρίας (ανεξάρτητα από την πυκνότητα των κλειστών ή μη κατασκευών, την κλίση και κάλυψη από ύδατα ή δένδρα) στις περιπτώσεις σύνταξης κτηματογραφικών διαγραμμάτων σε κλίμακα 1:1000 και κτηματολογικών πινάκων για την πολεοδόμηση ΒΙΠΑ - ΒΙΟΠΑ ορίζονται στις 520 δραχμές ανά στρέμμα κτηματογραφούμενης έκτασης.
γ. Σε περίπτωση υπάρξεως φωτογραμμετρικών τοπογραφικών διαγραμμάτων τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως βοηθητικά στοιχεία οι τιμές των παραγράφων α και β μειώνονται κατά 10%.
δ. Σε περίπτωση ύπαρξης φωτογραμμετρικών κτηματογραφικών διαγραμμάτων και κτηματολογικών πινάκων τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως βοηθητικά στοιχεία οι παραπάνω τιμές των παραγράφων α και β μειώνονται κατά 20%.
ε. Σε περίπτωση ύπαρξης επίγειων τοπογραφικών διαγραμμάτων ή επίγειων κτηματογραφικών διαγραμμάτων και πινάκων, τα στοιχεία των οποίων χορηγούνται από την υπηρεσία, οι ανωτέρω τιμές των παραγράφων α και β μειώνονται κατά ποσοστό 25%, σε περίπτωση ύπαρξης επίγειων τοπογραφικών διαγραμμάτων και κατά ποσοστό 35% σε περίπτωση ύπαρξης επίγειων κτηματογραφικών διαγραμμάτων. Στις περιπτώσεις αυτές ελέγχεται και διορθώνεται εάν απαιτείται το τριγωνομετρικό δίκτυο. Υπολογίζονται οι συντεταγμένες όλων των σημείων που έχουν μετρηθεί στο προβολικό σύστημα ΕΓΣΑ 1987.
Επίσης μετρούνται και υπολογίζονται οι συντεταγμένες όλων των σημείων που απαιτούνται σύμφωνα με το παρόν άρθρο για την συμπλήρωση των υφισταμένων διαγραμμάτων. Οι λοιπές εργασίες εκτελούνται όπως προβλέπεται για την περίπτωση σύνταξης των νέων διαγραμμάτων.
ζ. Για τις εργασίες μεταφοράς στοιχείων ιδιοκτησίας μη υλοποιημένων ιδιοκτησιών από διάγραμμα διανομής οποιασδήποτε κλίμακας η τιμή ορίζεται σε 88 δραχμές ανά ιδιοκτησία.
η. Για εργασίες κτηματογραφικών αποτυπώσεων, με την μέθοδο των ορθογωνίων συντεταγμένων, σε κλίμακα 1:1000, σε περιοχές που χαρακτηρίζονται στο σύνολό τους ή στο σύνολο της πολεοδομικής ενότητας ως εξαιρετικά πυκνές σύμφωνα με το άρθρο 5 του προεδρικού διατάγματος 515/1989, η τιμή ανά στρέμμα κτηματογραφούμενης έκτασης περιλαμβανομένης και της πολυγωνομετρίας ορίζεται σε 1230 δραχμές.