|
Επίπεδο αναφοράς: Περιοχή που πολεοδομείται / Ενότητα.
Υπόβαθρο: Οριζοντιογραφικό, υψομετρικό και κτηματογραφικό διάγραμμα, με ορθογώνιες συντεταγμένες και με συμπληρωμένα τα όρια των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, όρια οικισμών, όρια αρχαιολογικών χώρων, δασών και δασικών εκτάσεων, όριο αιγιαλού και παραλίας, όρια ρεμάτων.
Επίπεδο θεώρησης: οικοδομικό τετράγωνο και Τμήμα οικοδομικού τετραγώνου.
Περιεχόμενο
1. Καθορισμός ορίων ενοτήτων.
2. Καθορισμός των περιγραμμάτων οικοδομήσιμων, κοινωφελών και κοινοχρήστων χώρων με ρυμοτομικές γραμμές. Εξειδίκευση του σχεδιασμού στις περιοχές που χρειάζονται ιδιαίτερη προστασία π.χ. αιγιαλός, μνημεία, κ.λ.π.
3. Καθορισμός ρυμοτομικών / οικοδομικών γραμμών, στοών και πρασιών.
4. Καθορισμός τυχόν υποχρεωτικών ακαλύπτων χώρων και ενεργών οικοδομικών τετραγώνων (άρθρα 12 παράγραφος 5 και 13 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού).
5. Καθορισμός χρήσεων γης.
6. Καθορισμός συντελεστών δόμησης και των τομέων τους.
7. Καθορισμός τομέων διαφόρων περιορισμών στη δόμηση συμπεριλαμβανομένων και των μορφολογικών, σύμφωνα με τις διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού (βλέπε αναλυτικότερα τα κεφάλαια του πολεοδομικού κανονισμού).
8. Καθορισμός ορίων ζωνών Ειδικής Ενίσχυσης, Ενεργού Πολεοδομίας και Αστικού Αναδασμού.
9. Οριοθέτηση των προς χαρακτηρισμό παραδοσιακών συνόλων που θα ακολουθούν ειδικούς μορφολογικούς όρους δόμησης ή άλλους περιορισμούς.
10. Χαρακτηρισμός μεμονωμένων παραδοσιακών ή διατηρητέων κτισμάτων, αρχιτεκτονικών στοιχείων (δρόμοι, κρήνες, κ.λ.π.) και αρχαιολογικών μνημείων.
11. Οριοθέτηση ζωνών προστασίας ιδιαιτέρων φυσικών στοιχείων και φυσικού περιβάλλοντος και σύνδεσή τους με το σχέδιο πόλεως. Καθορισμός δασών και δασικών εκτάσεων, οριοθέτηση ρεμάτων κ.λ.π.
12. Καθαρισμός πεζοδρόμων ή και ποδηλατοδρόμων στο εξωτερικό ή στο εσωτερικό των οικοδομικών τετραγώνων (άρθρο 12 παράγραφος 6 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού).
13. Καθορισμός χώρων στάθμευσης (υπαιθρίων και κλειστών).
14. Καθορισμός χώρων για τις εγκαταστάσεις μαζικών μεταφορών (χώροι στάθμευσης λεωφορείων, τερματικοί σταθμοί, κ.λ.π.).
15. Καθορισμός ζώνης παραλίας, μαρίνες, λιμενικές εγκαταστάσεις κ.λ.π.).
Μεθοδολογία
Στις περιοχές ένταξης που γειτνιάζουν με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, ο καθορισμός και η προσαρμογή των ρυμοτομικών γραμμών ακολουθεί τη σχετική μελέτη κυκλοφορίας και σέβεται κατά το δυνατό τον υπάρχοντα πολεοδομικό ιστό και ιδιαίτερα στις περιοχές που γειτνιάζουν με παραδοσιακούς οικισμούς ή τμήματα οικισμών, όπου και γίνεται προσπάθεια αποκατάστασης του παραδοσιακού πολεοδομικού ιστού.
Ο σχεδιασμός στις διαμορφωμένες περιοχές αυθαιρέτων γίνεται με αποφυγή άσκοπων ρυμοτομήσεων και κυρίως με προσαρμογή στη διαμορφωμένη κατάσταση.
Θα πρέπει να γίνει προσπάθεια στο μέτρο που αυτό είναι δυνατό, ώστε οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι και οι διαπλατύνσεις των δρόμων να μη ρυμοτομούν από την κάθε ιδιοκτησία τμήμα μεγαλύτερο από την οφειλόμενη εισφορά, και κυρίως, να περιοριστούν στο ελάχιστο οι αναγκαίες τακτοποιήσεις και η δημιουργία μη άρτιων οικοπέδων λόγω ρυμοτόμησης.
Τα παραπάνω σχεδιάζονται με βάση τα όρια και μεγέθη των υφισταμένων ιδιοκτησιών όπως φαίνονται στο διάγραμμα και ενδεχόμενη συμπλήρωση στοιχείων από επιτόπια έρευνα.
Επισημαίνεται ότι επειδή υπό ορισμένες προϋποθέσεις, προβλέπεται η δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών, πριν από τη σύνταξη της πράξης εφαρμογής, θα πρέπει κατά το δυνατό να επιβάλλεται η απομάκρυνση των οικοδομών από τη ρυμοτομική γραμμή.
Οι προτεινόμενες χρήσεις γης εκφράζονται:
Με αναγραφή της συγκεκριμένης χρήσης κατά χώρο, στην περίπτωση καθορισμού χώρου με χρήση που υλοποιείται από Δημόσιο Φορέα ή Οργανισμό (Διοίκηση, Εκπαίδευση, Υγεία - Πρόνοια, Πολιτιστικές Λειτουργίες, Αθλητισμός, κ.λ.π.).
Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, με προσδιορισμό κατηγοριών χρήσεων, όπως Αμιγής κατοικία, Γενική κατοικία, Τουρισμός, Αναψυχή, κ.λ.π.) κατά οικοδομικό τετράγωνο ή τμήμα ή πλευρά αυτού.
Οι παραπάνω κατηγορίες χρήσεων μπορούν να εξειδικεύονται κατά περίπτωση για κάθε περιοχή, και ερμηνεύονται αναλυτικά στο Υπόμνημα του χάρτη. Οι εξειδικεύσεις αυτές (π.χ. περιορισμοί ή απαγορεύσεις χρήσεων κ.λ.π.) περιγράφονται στο σχετικό άρθρο του Πολεοδομικού Κανονισμού.
Στη χρήση Τουρισμός, περιγράφεται το είδος των τουριστικών εγκαταστάσεων που επιτρέπονται (π.χ. ξενοδοχεία, ξενώνες, camping, κ.λ.π.) καθώς και η μέγιστη επιτρεπόμενη δυναμικότητα των μονάδων για κάθε ζώνη (όπου αυτό είναι δυνατό).
Για την οριστικοποίηση των χρήσεων γης λαμβάνονται υπόψη τα σταθερότυπα Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.
Για τον καθορισμό και αναπροσαρμογή των τομέων συντελεστή δόμησης, καθώς και των τομέων όρων και περιορισμών δόμησης λαμβάνονται υπόψη οι χάρτες της ανάλυσης και ειδικά οι χάρτες Α.3., η προμελέτη, τα στοιχεία και συμπεράσματα της συμμετοχικής διαδικασίας και οι προτεινόμενες χρήσεις γης.
Κάθε τομέας με ίδιους μορφολογικούς όρους καθορίζεται με βάση τα μορφολογικά χαρακτηριστικά των υπαρχόντων παραδοσιακών κτισμάτων και συνόλων και περιλαμβάνει πυρήνες με ομοιογενή μορφολογικά χαρακτηριστικά. Όπου κρίνεται σκόπιμο, καθορίζονται ειδικοί μορφολογικοί όροι με στόχο την αρμονική ένταξη των κτισμάτων στο περιβάλλον.
Η οργάνωση των κεντρικών περιοχών και άλλων κύριων κοινόχρηστων χώρων, καθώς και του χώρου της παραλίας, αρχαιολογικών χώρων, μνημείων και αισθητικών τοπίων, περιορίζεται στην ένδειξη του προορισμού του χώρου.
Το πρόγραμμα διαμόρφωσης του κάθε χώρου θα δοθεί στο συνοδευτικό κείμενο του χάρτη και θα συνοδεύεται με προσχέδια προτάσεις ειδικών διευθετήσεων των χώρων αυτών.
Στην περίπτωση που προτείνεται Ζώνη Αστικού Αναδασμού, η πινακίδα του Χάρτη στην οποία υπάρχει η Ζώνη Αστικού Αναδασμού παραδίδεται σε 2 σειρές αντιγράφων. Στην πρώτη σειρά, που αποστέλλεται για θεσμοθέτηση, η Ζώνη Αστικού Αναδασμού οριοθετείται ως περιοχή εκτός σχεδίου και δεν γίνεται σχεδιασμός μέσα σ' αυτή. Στην δεύτερη σειρά, ο μελετητής προχωρεί στην εκπόνηση ρυμοτομικού μέσα στη Ζώνη Αστικού Αναδασμού, ώστε να τεκμηριώνεται η ανάγκη χαρακτηρισμού σαν Ζώνη Αστικού Αναδασμού.
Η Ζώνη Ενεργού Πολεοδομίας οριοθετείται απλώς ως περιοχή εκτός σχεδίου και η πολεοδομική μελέτη της συντάσσεται από τον αρμόδιο φορέα.
Ο Βαθμός προστασίας και οι ειδικοί όροι και περιορισμοί για τα διατηρητέα - παραδοσιακά σύνολα, κτίσματα ή μεμονωμένα στοιχεία και τις περιοχές φυσικού κάλλους ή ιδιαίτερα στοιχεία καθορίζονται στον Πολεοδομικό Κανονισμό.
Στο συνοδευτικό κείμενο, μπορεί να αναφέρονται και άλλα μέτρα ρύθμισης για την προστασία, ανάδειξη και πιθανή αποκατάστασή τους.
Στοιχεία χάρτη
| • | Όριο ενότητας |
| • | Όριο εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, όριο οικισμού, όριο γενικού πολεοδομικού σχεδίου, όριο δασών, δασικών εκτάσεων, όριο αρχαιολογικών χώρων, οικοδομικών συνεταιρισμών, ιδιωτικής πολεοδόμησης |
| • | Όριο διαμορφωμένου τμήματος Β' Κατοικίας |
| • | Ρυμοτομική γραμμή (πράσινη) |
| • | Οικοδομική γραμμή (κόκκινη) |
| • | Στοά |
| • | Ακάλυπτος ιδιωτικός χώρος (μπλε γραμμή ή διάγραμμα κάλυψης) |
| • | Χρήσεις γης (απεικονίζονται κατά οικοδομικό τετράγωνο ή τμήμα του ή πλευρά του). |
| • | Αμιγής κατοικία |
| • | Λιανικό Εμπόριο, Υπηρεσίες, Γραφεία, Αναψυχή |
| • | Τουρισμός - τουριστικές εγκαταστάσεις |
| • | Ελεύθερος κοινόχρηστος χώρος (αναγράφεται η συγκεκριμένη χρήση π.χ. κοινόχρηστο πράσινο, άλσος, πλατεία, παιδική γωνιά, παιδική χαρά, γήπεδο αθλοπαιδιών, κ.λ.π.) |
| • | Διοίκηση, κοινωφελείς λειτουργίες (αναγράφεται η συγκεκριμένη χρήση κατά γήπεδο ή κτίσμα, π.χ. Κοινοτικό κατάστημα, Δημοτικό σχολείο, Σταθμός Α' Βοηθειών, Αίθουσα Πολλαπλών Χρήσεων κ.λ.π.) |
| • | Όριο τομέων συντελεστών δόμησης |
| • | Όριο τομέων λοιπών όρων δόμησης (συμπεριλαμβανομένων και των ειδικών τομέων με μορφολογικούς και ειδικούς όρους δόμησης σε παραδοσιακά σύνολα) |
| • | Όριο Ζωνών Αγοράς Συντελεστή, Ζωνών Ειδικής Ενίσχυσης, Ζωνών Ειδικών Κινήτρων |
| • | Όριο περιοχών εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης |
| • | Όριο περιοχών προστασίας φυσικού περιβάλλοντος |
| • | Όριο αιγιαλού και παραλίας |
| • | Όριο περιοχών προστασίας δασικών εκτάσεων |
| • | Όριο ρεμάτων |
| • | Όριο αρχαιολογικών χώρων ή ζώνης προστασίας μνημείων |
| • | Όριο παραδοσιακών ή διατηρητέων συνόλων |
| • | Προτεινόμενα για κήρυξη διατηρητέα αρχιτεκτονικά ή φυσικά στοιχεία (π.χ. κρήνη, καμπαναριό, πλάτανος) |
| • | Προτεινόμενα για κήρυξη παραδοσιακά ή διατηρητέα κτίσματα και βαθμός προστασίας |
| • | Πεζόδρομος |
| • | Ποδηλατόδρομος |
| • | Σιδηροδρομική Γραμμή |
| • | Εγκαταστάσεις μαζικών μεταφορών |
| • | Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων (υπαίθριοι και κλειστοί) |
| • | Μαρίνα |
| • | Λιμενικές εγκαταστάσεις |
| • | Λουτρικές εγκαταστάσεις |