|
Εγκρίνεται όπως διατυπώνεται παρακάτω ο Πολεοδομικός Κανονισμός του οικισμού Γερακινής (χωρίζεται σε δύο τομείς όρων δόμησης. Ο τομέας ΙΑ αφορά το ήδη οριοθετημένο κεντρικό τμήμα και ο τομέας ΙΙΒ αφορά την περιοχή επέκτασης του ανωτέρω οικισμού.
1. Τομέας ΙA
1.1 Τα ελάχιστα όρια αρτιότητας των οικοπέδων είναι:
α. Ελάχιστο πρόσωπο 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν 400 m2.
β. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
β)1. Με τις διαστάσεις και το εμβαδόν που είχαν κατά την 03-05-1985 ημέρα δημοσίευσης του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος.
β)2. Τα οικόπεδα που θα προκύψουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης, με πρόσωπο 8 m και εμβαδόν 150 m2.
1.2 Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 40% και σε οικόπεδα με εμβαδόν μικρότερο των 200 m2 επιτρέπεται ποσοστό κάλυψης 50%.
1.3 Συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,6.
2. Τομέας ΙΙΒ
2.1 Τα ελάχιστα όρια αρτιότητας των οικοπέδων είναι:
α. Ελάχιστο πρόσωπο 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν 400 m2.
β. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
β)1. Με τις διατάξεις και το εμβαδόν που είχαν κατά την 03-05-1985.
β)2. Τα οικόπεδα που θα προκύψουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης με πρόσωπο 8 m και εμβαδόν 150 m2.
2.2 Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 30%. Σε οικόπεδα με εμβαδόν μικρότερο των 200 m2 επιτρέπεται ποσοστό κάλυψης 40%.
2.3 Συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,5.
Ειδικοί όροι δόμησης
| • | Κατ' εξαίρεση των προηγουμένων εδαφίων 1.2, 1.3, 2.2 και 2.3 δεν επιτρέπεται κτίσμα του οποίου το άθροισμα των επιφανειών των ορόφων να υπερβαίνει τα 400 m2 εκτός των τουριστικών εγκαταστάσεων που δεν ισχύει ο περιορισμός δόμησης των 400 m2. |
| • | Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των οικοδομών ορίζεται σε 7.5 m. Υπεράνω του μεγίστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή στέγης με κλίση έως 30% και στους δύο τομείς. |
| • | Τα κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα στο οικόπεδο, επί της οικοδομικής γραμμής, ή σε οποιαδήποτε οπισθοχώρηση. Από τα πλάγια και οπίσθια όρια του οικοπέδου απέχουν τουλάχιστον 2.5 m με την προϋπόθεση ότι εξασφαλίζεται το προς οικοδόμηση οικόπεδο, κτίριο με διάσταση τουλάχιστον 8 m. |
| • | Η υποχρέωση της τήρησης της απόστασης των 2.5 m αίρεται αν σε τμήμα του κτιρίου δεν εξασφαλίζεται διάσταση 8 m λόγω της τήρησης αυτής της απόστασης. |
| • | Απαγορεύεται η δόμηση υποστήλων κτισμάτων (pilotis). |
| • | Η δόμηση θα υπόκειται στον έλεγχο της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. |
Οι κοινωφελείς - κοινόχρηστοι χώροι, ανάλογα με τη χρήση τους, διέπονται από τους ακόλουθους όρους δόμησης:
| • | Σε όλα τα οικοδομικά τετράγωνα, όσον αφορά την δόμηση κτισμάτων τηρείται προκήπιο 5 m. |
| • | Στο γήπεδο που αναγράφεται δημοτικό κατάστημα, βιβλιοθήκη, Λιμεναρχείο, Σταθμός Α' Βοηθειών, Υπαίθριος Κινηματογράφος, επιτρέπεται η δόμηση ισογείων κτισμάτων με τις παραπάνω χρήσεις, μετά από εκπόνηση προκαταρκτικής μελέτης, στην οποία θα προβλέπονται οι σχέσεις και οι συνδέσεις των παραπάνω κτισμάτων συνολικά. |
| • | Σε όλα τα γήπεδα κοινόχρηστων - κοινωφελών χρήσεων επιτρέπονται οι υπαίθριες κατασκευές (κτιστά καθιστικά, πέργκολες, πλακόστρωση, φώτα κ.λ.π.) μετά από εκπόνηση ανάλογης μελέτης. |
Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του νόμου 1577/1985 Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.