|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς ΙΙΑ, ΙΙΒ και ΙΙΓ ως εξής:
Α. Τομέας ΙΙΑ (πυκνοδομημένο και αραιοδομημένο τμήμα οικισμού προϋφιστάμενου του 1923).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) που κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος έχουν: ελάχιστο πρόσωπο 6 m, ελάχιστο εμβαδόν 100 m2
β) που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης εφόσον έχουν: ελάχιστο πρόσωπο 6 m, ελάχιστο εμβαδόν 100 m2 και
γ) που βρίσκονται εντός του τμήματος του οικισμού που προϋφίσταται του έτους 1923 και έχει χαρακτηρισθεί ως πυκνοδομημένο με την υπ' αριθμόν 26375/1133/1988 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν κατά την 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968).
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 70% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
6. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου 5 ορίζεται:
α) Συντελεστής δόμησης 1.2 για οικόπεδα που βρίσκονται στο αραιοδομημένο τμήμα του οικισμού που προϋφίσταται του έτους 1923 και έχουν εμβαδόν μικρότερο των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983 και
β) συντελεστής δόμησης 1.2 για οικόπεδα πού βρίσκονται στο πυκνοδομημένο τμήμα του οικισμού που προϋφίσταται του έτους 1923 και έχουν εμβαδόν μικρότερο των 200 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 160 m2.
Β. Τομέας ΙΙΒ (αραιοδομημένο τμήμα οικισμού προϋφιστάμενου του έτους 1923).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 20 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) που κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο πρόσωπο 12 m, ελάχιστο εμβαδόν 200 m2
β) που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 12 m, ελάχιστο εμβαδόν 200 m2
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης τω οικοπέδων: 70% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
Γ. Τομέας ΙΙΓ (αραιοδομημένο τμήμα οικισμού προϋφιστάμενου του έτους 1923).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 25 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 1000 m2
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) που κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο πρόσωπο 15 m, ελάχιστο εμβαδόν 300 m2 και
β) που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 15 m και ελάχιστο εμβαδόν 300 m2
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 70% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
Δ. Επιπλέον των ανωτέρω και για τους τρεις τομείς ορίζονται τα εξής:
1. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 8.5 m.
2. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το ύψος αυτής δεν υπερβαίνει το 1.5 m.
3. Σε περίπτωση χορήγησης άδειας οικογενειακής στέγης δεν επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής.