|
Α. Περιοχή με στοιχείο Α. (Δημόσια έκταση με χρήση οργανωμένου και ελεύθερου πρασίνου).
1. Στην περιοχή αυτή επιτρέπονται σε ειδικότερες χρήσεις:
| • | Αθλητικές εγκαταστάσεις και χώροι αθλητικών συγκεντρώσεων. |
| • | Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις. |
| • | Αναψυκτήρια. |
| • | Εστιατόρια και εν γένει κτίρια και εγκαταστάσεις αναψυχής εξαιρουμένων των κέντρων διασκεδάσεως. |
| • | Κτίρια ειδικής επιμόρφωσης και περιβαλλοντικής εκπαίδευσης. |
| • | Εμπορικά περίπτερα μικρής κλίμακας για την πώληση και προβολή προϊόντων σχετικών με τους στόχους του Πάρκου Περιβαλλοντικής Ευαισθητοποίησης. |
| • | Ξενώνες για φιλοξενία ομάδων, που συμμετέχουν σε σεμινάρια ή δραστηριότητες οικολογικού ή περιβαλλοντικού χαρακτήρα, έως 50 κλίνες. |
| • | Μικρές εγκαταστάσεις ανακύκλωσης και ήπιων μορφών ενέργειας εκπαιδευτικού χαρακτήρα. |
| • | Εκθεσιακοί χώροι κλειστοί ή ανοικτοί για την πώληση και προβολή προϊόντων σχετικών με τους στόχους του Πάρκου Περιβαλλοντικής Ευαισθητοποίησης. |
| • | Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων. |
| • | Υδροψυχαγωγικές εγκαταστάσεις. |
| • | Αίθουσες πολλαπλών χρήσεων. |
| • | Κτίρια και εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης μικρού εσωτερικού σιδηροδρομικού δικτύου, κτίρια και εγκαταστάσεις υποδομής που είναι απαραίτητα αποκλειστικά για την εξυπηρέτηση του Οικολογικού Πάρκου. |
| • | Υφιστάμενοι θρησκευτικοί χώροι παραμένουν. |
2. Απαγορεύεται η κατάτμηση.
3. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω επιτρεπομένων χρήσεων καθορίζονται ως εξής:
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου 5 % της επιφάνειάς του. |
| • | Συντελεστής δόμησης: 0,05 για την επιφάνεια του γηπέδου μη προσμετρούμενων των υδάτινων επιφανειών και των οικολογικών καλλιεργειών. |
| • | Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 8,50 m μετρούμενο γύρω από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων των αθλητικών εγκαταστάσεων: 14 m. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης μέγιστου ύψους 3 m. |
4. Η τοποθέτηση των κτιρίων, η αρχιτεκτονική μελέτη αυτών και η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου εγκρίνεται από τον Οργανισμό της Αθήνας.
5. Επιβάλλεται η απομάκρυνση των κτιριακών εγκαταστάσεων της Μαθητικής Εστίας του Εθνικού Ιδρύματος Νεότητας (ΕΙΝ) μέχρι την ολοκλήρωση του έργου δημιουργίας του Πάρκου.
Β. Περιοχή με στοιχείο Β.
1. Η περιοχή αυτή περιλαμβάνει ιστορικά κτίρια μετά των παραρτημάτων τους, του περιβάλλοντα χώρου τους και τις εισόδους προσπελάσεως με τις γύρω περιοχές, τα οποία έχουν χαρακτηρισθεί ως διατηρητέα με την 75154/4275/23-06-1993 απόφαση της Γενικής Γραμματείας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (ΦΕΚ 891/Δ.1993) και στην οποία επιτρέπονται οι εξής χρήσεις:
| • | Εγκαταστάσεις γεωργικών εκμεταλλεύσεων. |
| • | Κατοικία, γραφεία διοίκησης. |
| • | Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις και δραστηριότητες. |
| • | Αναψυκτήρια μέχρι 100 m2. |
| • | Απαγορεύονται οι κτηνοτροφικές εκμεταλλεύσεις πλην των υφισταμένων. |
2. α) Απαγορεύεται η κατάτμηση.
3. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω επιτρεπομένων χρήσεων καθορίζονται ως εξής:
| • | Συντελεστής δόμησης για το σύνολο της περιοχής: 0,05. |
| • | Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7 m μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος. |
| • | Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των μονώροφων κτιρίων ορίζεται σε 4,5 m μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης μέγιστου ύψους 2 m. |
| • | Επίσης ισχύουν οι διατάξεις της 75154/4275/23-06-1993 απόφασης της Γενικής Γραμματείας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας |
και Δημοσίων Έργων (ΦΕΚ 891/Δ/1993).
Γ. Περιοχή με στοιχείο Γ. (Πάρκο Βιολογικής Γεωργίας).
1. Στην περιοχή αυτή επιτρέπονται οι ειδικότερες χρήσεις:
| • | Εγκαταστάσεις γεωργικών και κτηνοτροφικών εκμεταλλεύσεων. |
| • | Κτίρια - γήπεδα αποθήκευσης. |
| • | Αθλητικές εγκαταστάσεις. |
| • | Κατοικία. |
| • | Γήπεδα στάθμευσης. |
| • | Εστιατόριο και αναψυκτήριο μέχρι 100 m2 έκαστο και υπόγεια κτίρια στάθμευσης για την αποκλειστική εξυπηρέτηση των παραπάνω χρήσεων. |
| • | Υφιστάμενες κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις παραμένουν. |
2. Τα μεγέθη των χρήσεων πρέπει να είναι τέτοια ώστε να αποφευχθεί η λειτουργία μονοσήμαντης ή υπερβολικής ανάπτυξης μιας, μόνο χρήσεως. Η σύνθεση πρέπει να περιλάβει κατά το δυνατόν το σύνολο των παραπάνω χρήσεων και η όλη περιοχή να συνιστά μια ήπια λειτουργικά και αρχιτεκτονικά μονάδα.
3. Απαγορεύεται η κατάτμηση.
4. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω επιτρεπομένων χρήσεων καθορίζονται ως εξής:
| • | Συντελεστής δόμησης για το σύνολο της περιοχής: 0,05. |
| • | Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7 m μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος. |
| • | Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των μονώροφων κτιρίων ορίζεται σε 4,5 m μετρούμενο από το γύρω φυσικό έδαφος. |
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης μέγιστου ύψους 2 m. |
| • | Η μέγιστη συνολική επιφάνεια ορόφων των κτιρίων για χρήση κατοικίας δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20 % της επιτρεπόμενης δόμησης. |
5. Η τοποθέτηση των κτιρίων, η αρχιτεκτονική μελέτη αυτών και η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου εγκρίνεται από τον Οργανισμό της Αθήνας.
6. Η Λεωφόρος Δημοκρατίας διανοίγεται σε δρόμο διπλής κατεύθυνσης διατηρώντας τις υφιστάμενες δεντροστοιχίες ως νησίδα σε όλο το μήκος της εν λόγω περιοχής.