|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
Α. Τομέας Ι (αναθεώρηση).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 350 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 8,5 m.
Β. Τομέας ΙΙ (αναθεώρηση).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφανείας τους.
3. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 8,5 m.
Γ. Τομέας ΙΙΙ (αναθεώρηση και υπαγωγή στο άρθρο 13).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 350 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που εμπίπτουν στην περιοχή που υπάγεται στο άρθρο 13 του νόμου 1337/1983 και προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης εφόσον έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 1,3.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 8,5 m.
Δ. Τομέας ΙV (αναθεώρηση και υπαγωγή στο άρθρο 13).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που εμπίπτουν στην περιοχή που υπάγεται στο άρθρο 13 του νόμου 1337/1983 και προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης εφόσον έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 1,1.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 8,5 m.
Ε. Τομείς V και VI (υπαγωγή στο άρθρο 13).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που εμπίπτουν στην περιοχή που υπάγεται στο άρθρο 13 του νόμου 1337/1983 και προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης εφόσον έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0,7.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 6 m.
ΣΤ. Τομέας VΙΙ (αναθεώρηση και υπαγωγή στο άρθρο 13).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 450 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που εμπίπτουν στην περιοχή που υπάγεται στο άρθρο 13 του νόμου 1337/1983 και προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης εφόσον έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 6 m.
Ζ. Τομέας VΙΙΙ (υπαγωγή στο άρθρο 13 - επέκταση).
α) Για τα οικόπεδα που εμπίπτουν στην περιοχή που υπάγεται στο άρθρο 13 του νόμου 1337/1983.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 450 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης και έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2.
3. Συντελεστής δόμησης: 1,2.
β) Για τα οικόπεδα που εμπίπτουν στο τμήμα του οποίου το σχέδιο εγκρίνεται:
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 450 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) Τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2 και
β) Τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 εφόσον έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2 και
3. Συντελεστής δόμησης: 0,8.
γ) Σε όλη την περιοχή του τομέα VIII επιπλέον ισχύουν:
1. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60% της επιφανείας τους.
2. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 8,5 m.
Η. Επιπλέον των ανωτέρω ισχύουν για όλους τους τομείς και τα ακόλουθα:
1. Κατά παρέκκλιση της παραγράφου 1 των ενοτήτων Α, Β, Γ, Δ, Ε, ΣΤ και Ζ)α τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α) στις 04-07-1980 ημέρα δημοσίευσης του από 11-06-1980 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 374/Δ/1980) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
β) στις 09-06-1973 ημέρα δημοσίευσης του νομοθετικού διατάγματος 8/1973 (ΦΕΚ 124/Α/1973) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2.
γ) στις 01-09-1969 ημέρα δημοσίευσης του από 25-08-1969 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 164/Δ/1969) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 7 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 70 m2 για όσα οικόπεδα έχουν πρόσωπο στην παραλία.
2. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1 των ενοτήτων Α, Β, Γ και Η και των παραγράφων 1 και 2 των ενοτήτων Δ, Ε, ΣΤ, Ζ)α, Ζ)β θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1 και 2 της ενότητας Ζ)β τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 17-02-1986 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 63/Δ/1986) όπως τροποποιήθηκε με το 13-04-1989 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 228/Δ/1989).
4. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή πολυκλινούς ισοκλινούς κεραμοσκεπούς στέγης ύψους μέχρι 1,5 m στο σύνολο του κτιρίου ή σε τμήμα αυτού, που αποτελεί τον τελευταίο όροφο.
5. Απαγορεύεται η κατασκευή περιμετρικών μπαλκονιών.
Θ. Στους τομείς ΙΙΙ, IV, V, VI και VIII, όπου επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις πρατηρίων υγρών καυσίμων και συνεργείων αυτοκινήτων καθορίζονται οι παρακάτω ειδικοί όροι δόμησης:
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50% της επιφανείας του οικοπέδου.
Υποχρεωτική υποχώρηση στο ισόγειο της οικοδομικής γραμμής 5 m στο πρόσωπο του οικοπέδου και απόσταση από τα πίσω όρια 2,5 m τουλάχιστον.