Προεδρικό διάταγμα 22/12/95 - Άρθρο 4

Άρθρο 4


Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο
Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.
   
Χρήστης
Κωδικός
  Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού
   
 
Νέοι χρήστες
Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.
Δημιουργία νέου λογαριασμού

 

 

Α. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:

 

1. Ελάχιστο πρόσωπο: 13 m.

Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.

 

2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που εμπίπτουν στο πυκνοδομημένο τμήμα του οικισμού προ του έτους 1923:

 

α) Εφόσον στις 25-07-1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) είχαν:

 

Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.

Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2 και

 

β) Εφόσον στις 02-07-1968, ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) είχαν:

 

Ελάχιστο πρόσωπο: 6 m.

Ελάχιστο εμβαδόν: 70 m2.

 

3. Επί πλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1, 2 απαιτείται όπως:

 

α) στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και

 

β) τα οικόπεδα δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 284/Δ/1983).

 

4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 70% της επιφανείας τους.

 

5. Συντελεστής δόμησης: 0,8.

 

6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,5 m.

 

7. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ύψους 1,5 m.

 

Β. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χώρων ειδικών χρήσεων που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος ορίζονται ως εξής:

 

1) Χώρος σχολείου - νηπιαγωγείου:

 

Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 56% της επιφανείας του.
Συντελεστής δόμησης: 0,40.
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 4,5 m.
Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ύψους 2 m.

 

2) Χώρος υγειονομικού σταθμού:

 

Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του.
Συντελεστής δόμησης: 0,40.
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου: 4,5 m.
Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ύψους 2 m.

 

3) Χώρος παιδικού σταθμού:

 

Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του.
Συντελεστής δόμησης: 0,40.
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου: 4,5 m.
Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ύψους 2 m.

 

4) Στους κοινόχρηστους χώρους της παραπάνω περιοχής επιτρέπονται περίπτερα μέχρι 15 m2 και εγκαταστάσεις παιδότοπων και άθλησης.

 

Γ. Επιπλέον των ανωτέρω στην παραπάνω περιοχή ισχύουν και τα παρακάτω:

 

Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων μετράται από την φυσική ή τεχνητή διαμόρφωση του εδάφους, χωρίς τη δυνατότητα υπέρβασης της τεχνητής διαμόρφωσης πέραν του 1,5 m από το φυσικό έδαφος.
Η κατασκευή της στέγης επιβάλλεται να είναι τετράρριχτη ή άλλης μορφής σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα και μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) και να καλύπτεται με ρωμαϊκού ή βυζαντινού τύπου κεραμίδια, μετά από την εξάντληση του συντελεστή δόμησης.
Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
Απαγορεύονται οι γωνιακοί εξώστες και οι εξώστες που ενώνουν περισσότερα από δύο εξωτερικά ανοίγματα.
Επιτρέπεται η κατασκευή προστεγάσματος μέχρι το πλάτος του εξώστη.
Τα κουφώματα πρέπει να είναι ξύλινα, καρφωτά ή ταμπλαδωτά και χρωματίζονται σε χρώμα που συναντάται στον οικισμό.
Εξωτερικές όψεις πρέπει να είναι από ανεπίχριστη λιθοδομή ή τριπτό σοβά βαμμένο σε χρώμα που συναντάται στον οικισμό, (λευκό, ώχρα, κόκκινο) και τεκμηριώνεται με φωτογραφίες του οικισμού από τον μελετητή ή ιδιοκτήτη.
Επιβάλλεται ο έλεγχος από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) όλων των οικοδομικών εργασιών.

 



Copyright © 2020 TechnoLogismiki. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.