|
Α. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης στους οικισμούς των επαρχιών Οιτύλου και Γυθείου του Νομού Λακωνίας που έχουν χαρακτηρισθεί ως παραδοσιακοί με τα από 19-10-1978 (ΦΕΚ 594/Δ/1978) και 20-07-1979 (ΦΕΚ 447/Δ/1979) ορίζονται ως εξής:
1. Μέγιστη συνολική επιφάνεια ορόφων για όλες τις επιτρεπόμενες χρήσεις: 400,00 m2.
2. Αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 7,50 m μετρούμενο από κάθε σημείο του γύρω φυσικού ή κατά τα παρακάτω αναφερόμενα διαμορφωμένου εδάφους. Υπεράνω του μεγίστου επιτρεπόμενου ύψους επιτρέπεται μόνο η κατασκευή κεκλιμένης στέγης, στηθαίου, τυχόν καπνοδόχων και αεραγωγών.
3. Σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους, επιτρέπεται η διαμόρφωση του οικοπέδου με αναλημματικούς τοίχους από λιθοδομή ή πρανή μεγίστου ύψους 1,50 m σε απόσταση τουλάχιστον 5,00 m και με κλίση εδάφους έως 15%. Οποιαδήποτε μορφή διαμόρφωσης του εδάφους πρέπει να περιλαμβάνει μόνο τις απολύτως αναγκαίες εργασίες για την προσαρμογή του περιγράμματος της οικοδομής στο οικόπεδο.
4. Σε κάθε κτίριο ή σε περισσότερα συνολικά κτίρια επιτρέπεται η κατασκευή υδατοδεξαμενών, μη υπολογιζομένων στην πραγματοποιούμενη κάλυψη και τον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, στους υπόγειους χώρους του κτιρίου είτε σε επαφή μ' αυτό με μέγιστη τελική στάθμη υπεράνω του φυσικού ή διαμορφωμένου εδάφους μέχρι 1,00 m κατά τρόπο ώστε να δημιουργείται ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο με αυτά.
Β. Ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης:
Ι. Η ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτιρίου, η διάταξή του μέσα στο οικόπεδο και τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά προσαρμόζονται στα παραδοσιακά πρότυπα.
ΙΙ. Η σύνθεση του κτιριακού όγκου που προκύπτει από την εκμετάλλευση του οικοπέδου διέπεται από τους παρακάτω όρους:
1. α) Επιβάλλεται η διάσπαση του ενιαίου κτιριακού όγκου έτσι ώστε να δημιουργούνται επιμέρους ορθογωνικοί όγκοι, η διάκριση των οποίων επιτυγχάνεται ογκοπλαστικά, είτε με την διαφοροποίηση της άνω στάθμης τους, είτε με την μετατόπισή τους σε κάτοψη κατά την μία ή την άλλη κατεύθυνση.
Οι κατ' αυτόν τον τρόπο διαφοροποιημένοι κτιριακοί όγκοι μπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή, είτε να συνδέονται με αυλές ή λιακούς κατά τα παραδοσιακά πρότυπα, έτσι ώστε να δημιουργούνται ενιαία αρχιτεκτονικά σύνολα με ενότητα και συνοχή μη επιτρεπομένης της δημιουργίας ανεξαρτήτων και διάσπαρτων ίσου όγκου κτιρίων στο οικόπεδο.
β) Ο μέγιστος επιτρεπόμενος όγκος των κατά τα παραπάνω δημιουργούμενων επί μέρους μονάδων με ενιαία στάθμη δώματος και ανεξάρτητη κεκλιμένη ή μη στέγη δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 250 m3 για τα μονώροφα και τα 500 m3 για τα διώροφα κτίσματα, μη συμπεριλαμβανομένης της τυχόν κεκλιμένης στέγης στα παραπάνω αναφερόμενα όρια των όγκων.
γ) Το κατά τα παραπάνω δημιουργούμενο αρχιτεκτονικό σύνολο τοποθετείται κατά τέτοιο τρόπο στο οικόπεδο ώστε να διαφυλάσσεται το φυσικό περιβάλλον.
2. Το ελάχιστο ελεύθερο ύψος ορόφου ορίζεται στα 3,00 m.
3. Οι εξωτερικοί τοίχοι όλων των κτισμάτων μετά των βοηθητικών κατασκευάζονται:
α) Από λιθοδομή αρμολογημένη κατά τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής της οποίας δεν επιτρέπεται η κάθε μορφής επίχριση.
Επιτρέπεται και η κατασκευή επένδυσης από λιθοδομή ελάχιστου πάχους 0,25 m.
Σε περίπτωση κατασκευής της εξωτερικής τοιχοποιίας από λιθοδομή πάχους πλέον ή ίσου των 0,50 m τότε η καταλαμβανόμενη απ' αυτή επιφάνεια δεν προσμετράται στην κάλυψη και στον συντελεστή δόμησης.
Σε υφιστάμενα κτίσματα επίσης δεν προσμετράται στην κάλυψη και στον συντελεστή δόμησης τυχόν πραγματοποιούμενη επένδυση από λιθοδομή ελάχιστου πάχους 0,25 m.
β) Από άλλο υλικό (οπτοπλινθοδομή) επιχρισμένο με τριπτό σοβά του οποίου ο χρωματισμός εγκρίνεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου με κριτήριο την προσαρμογή του κτιρίου στο φυσικό περιβάλλον της γύρω περιοχής του (γκρι - ώχρα).
γ) Επιτρέπεται η εμφάνιση ταυτόχρονα στις όψεις των κτιρίων και των δύο περιπτώσεων α και β μετά προηγούμενη έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Απαγορεύεται η εμφάνιση υλικών του φέροντος οργανισμού ή των υλικών πληρώσεως στις όψεις των κτιρίων.
4. Τα κτίρια καλύπτονται με δώμα ή κεκλιμένη στέγη, μέγιστης επιτρεπόμενης κλίσης 35% της οποίας το μέγιστο ύψος δεν επιτρέπεται να ξεπερνά τα 2,00 m.
Η κεκλιμένη στέγη κατασκευάζεται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, με επικάλυψη από κεραμίδια βυζαντινού τύπου με μορφή σύμφωνη με τα παραδοσιακά πρότυπα απαγορευόμενης οποιασδήποτε προεξοχής του φέροντα οργανισμού της πλην αυτής των κεραμιδιών και απαγορευόμενων τυχόν ανοιγμάτων σ' αυτήν.
Το στηθαίο επίπεδο δώματος επιβάλλεται να είναι συμπαγές μεγίστου ύψους 1,20 m κατασκευασμένο από υλικό όμοιο με αυτό της εξωτερικής τοιχοποιίας και χωρίς να προεξέχει από αυτή, κατά τα παραδοσιακά πρότυπα.
5. Απαγορεύεται η δημιουργία τόξων, αψίδων βολτών διακοσμητικών, εκτός του σώματος των κτιρίων και στις περιφράξεις των οικοπέδων. Τοξωτές κατασκευές επιτρέπονται μόνο κατά τα παραδοσιακά πρότυπα σε επαφή με τον όγκο του κτιρίου για την δημιουργία λιακού, για την σύνδεση κτιριακών όγκων κ.λ.π. που πρέπει να έχουν πάχος τουλάχιστον 0,40 m.
6. Ηλιακοί θερμοσίφωνες μπορούν να τοποθετηθούν μόνο σε επιλεγμένα σημεία του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου, ώστε κατά το δυνατόν να μην είναι ορατά από τους χώρους προσπέλασης σ' αυτό.
7. Οι περιφράξεις των οικοπέδων κατασκευάζονται από λιθοδομή, χωρίς τονισμένους αρμούς, ανεπίχριστες με μέγιστο ύψος το 1,20 m.
Εκτός από λιθοδομή οι περιφράξεις κατασκευάζονται με τοιχοποιία επιχρισμένη με τριπτό σοβά, του οποίου ο χρωματισμός εγκρίνεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου με κριτήριο την προσαρμογή της στο φυσικό περιβάλλον της γύρω περιοχής (γκρι - ώχρα).
Ο μαντρότοιχος μπορεί να φθάσει μέχρι ύψους 1,80 m ενώ στην θέση της αυλόπορτας μπορεί να φθάσει μέχρι ύψους 2,30 m μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
8. Τα ανοίγματα των κτιρίων πρέπει να είναι περιορισμένων διαστάσεων σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα, μεγίστου πλάτους 1,00 m με αναλογία ύψους - πλάτους από 1:1 έως 2:1 και με συνολική επιφάνεια όχι μεγαλύτερη από το 1/8 της επιφανείας της όψης στην οποία ανήκουν.
9. Τα κουφώματα των κτιρίων, επιβάλλεται να είναι ξύλινα κατά τα παραδοσιακά πρότυπα.
10. Απαγορεύεται η κατασκευή ανοικτών εξωστών σε πρόβολο των σχετικών αναγκών καλυπτομένων με τους λιακούς και δώματα των επί μέρους κτιριακών όγκων.
Επιτρέπονται μόνο ανοικτοί εξώστες στον Β' όροφο και εφόσον απαντώνται συχνά στα παραδοσιακά κτίσματα του κάθε οικισμού ή της περιοχής που ανεγείρονται με μέγιστο πλάτος 1,0 m και μέγιστο μήκος μικρότερο από το 1/3 της όψης στην οποία ανήκουν.
Στην περίπτωση αυτή το στηθαίο κατασκευάζεται από ξύλο ή είναι σιδηροκατασκευή απλής μορφής.
11. Επιτρέπονται οι προεξοχές (έρκερ) στον όροφο των όψεων των κτιρίων, κατά τα παραδοσιακά πρότυπα, με μέγιστο πλάτος 0,50 m και με συνολική επιφάνεια όχι μεγαλύτερη από το 1/10 της επιφανείας της όψεως του ορόφου.
12. Επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτής σκάλας ανόδου στον όροφο μέγιστου πλάτους 1,00 m η οποία δεν υπολογίζεται στην κάλυψη και τον συντελεστή δόμησης και πρέπει να αναπτύσσεται παράλληλα με την αντίστοιχη όψη του κτιρίου, ευθύγραμμη χωρίς ενδιάμεσο πλατύσκαλο και χωρίς να συνεχίζει στο υπόγειο του κτιρίου.
Το στηθαίο της ανοιχτής σκάλας πρέπει να είναι συμπαγές του ιδίου υλικού και μορφής με τις υπόλοιπες όψεις του κτιρίου και να συνεχίζει στο ίδιο κατακόρυφο επίπεδο μέχρι το έδαφος κατά τα παραδοσιακά πρότυπα.
13. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή υπέργειων εστεγασμένων κλειστών χώρων στάθμευσης.
14. Απαγορεύεται να επιχρίονται υπάρχοντα κτίσματα από λιθοδομή. Προσθήκη κατ' επέκταση ή καθ' ύψος επί των ανωτέρω γίνεται υποχρεωτικά από λιθοδομή και υπό όρους του παρόντος.
15. Απαγορεύεται η χρήση του αλουμινίου, του πλαστικού και άλλων παρεμφερών υλικών σε οποιαδήποτε κατασκευή ακόμα και σε στοιχεία εξοπλισμού των οικισμών (κρήνες, μνημεία, πλατείες κ.λ.π.).
16. Απαγορεύεται η κατασκευή λυομένων οικίσκων.
ΙΙΙ. Για την εγκατάσταση κάθε άλλης χρήσης εκτός από την κατοικία απαιτείται η έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου με στόχο η χρήση που εγκρίνεται με μην επιφέρει σοβαρές αλλοιώσεις λόγω θέσης, μεγέθους και είδους, τόσο στο φυσικό όσο και στο δομημένο περιβάλλον της περιοχής.