|
Τα ελάχιστα όρια του εμβαδού και διαστάσεων και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
1. α. Αμιγής κατοικία.
Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
β. Γενική κατοικία.
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου 1 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 6 m, ελάχιστο εμβαδόν 150 m2.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α. στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β. δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος καθορισμός ζώνης οικιστικού ελέγχου και κατώτατου ορίου κατάτμησης σε ολόκληρη την εκτός ορίου οικισμών προϋφιστάμενων του 1923 περιοχή του νομού Αττικής (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης και ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζεται ως εξής:
α) Για το τμήμα του οικοπέδου μέχρι 250 m2 ποσοστό κάλυψης 40% και συντελεστής δόμησης 0,4.
β) Για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 250 m2 μέχρι 500 m2 ποσοστό κάλυψης 30% και συντελεστής δόμησης 0,3.
γ) Για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 500 m2 και μέχρι 2000 m2 ποσοστό κάλυψης 10% και συντελεστής δόμησης 0,20.
δ) Για το τμήμα του οικοπέδου άνω των 2000 m2 ποσοστό κάλυψης 10% και συντελεστής δόμησης 0,10.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 8,5 m.
Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων προσαυξάνεται κατά 1,5 m.
6. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστηλώματα (pilotis).
7. Επιβάλλεται η εξασφάλιση χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων τουλάχιστον 1 θέσης για κάθε διαμέρισμα με εμβαδόν μεγαλύτερο από 50 m2 (εκτός προκηπίου).
8. Επιβάλλεται ο έλεγχος από την αρμόδια Αρχαιολογική Υπηρεσία των σκαπτικών εργασιών για οικοδομήσεις.