|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς II, III και IV που φαίνονται στα ίδια διαγράμματα ως εξής:
A. 1. Τομέας II
Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2
Τομέας III
Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2
Τομέας IV (διαδημοτικό κέντρο)
Ελάχιστο πρόσωπο: 30 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 3.000 m2
2. Κατά παρέκκλιση των προηγουμένων διαστάσεων για τους τομείς II και III θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) τα οικόπεδα τα οποία είχαν στις 10-10-1985:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 6 m |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2 |
β) Τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 εφόσον έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 6 m, και |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2 |
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων και για τους τρεις τομείς τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α. Μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m και
β. Δε δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 10-10-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 689/Δ/1985).
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων:
| • | Τομείς II και III 70% της επιφάνειας τους. |
| • | Τομέας IV: κάλυψη όπως ορίζεται με κόκκινο περίγραμμα και φαίνεται στα σχετικά παραπάνω διαγράμματα. |
5. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
| • | Τομέας II: 0.6 και για τα οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 200 m2, 0.8 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2 |
| • | Τομέας III: 0.8. |
| • | Τομέας IV: 0.5. |
Β. Επιπλέον των παραπάνω διατάξεων ισχύουν και για τους τρεις τομείς ως εξής:
1. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των 11 m.
2. Σε περίπτωση κατασκευής κεραμοσκεπούς στέγης, η κλίση της ορίζεται μέχρι 30% και το μέγιστο ύψος της μέχρι 2 m.
3. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
4. Κτίριο με όγκο μεγαλύτερο των 2.000 m3 πάνω από τη στάθμη του φυσικού εδάφους επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου του σε μικρότερους όγκους ή σε ανεξάρτητα κτίριά έστω και αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Εφόσον για λόγους λειτουργικούς δεν είναι δυνατή η εφαρμογή προηγούμενου εδαφίου, απαιτείται η γνωμοδότηση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) για την έγκριση μελέτης του κτιρίου.
5. Απαγορεύονται οι κατασκευές που προβλέπονται από τις παραγράφους 1 (περίπτωση β) και 2 του άρθρου 16 του νόμου 1577/1985. Εξαίρεση από την απαγόρευση αυτή επιτρέπεται μόνο μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
6. Επιτρέπεται μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου η εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων εφόσον η συλλεκτική επιφάνεια ταυτίζεται με τις έδρες των στεγών.