Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

13.1. Κοινόχρηστες δαπάνες θεωρούνται οι κάθε είδους δαπάνες που γίνονται για την επίτευξη της εύρυθμης λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου Κιλκίς και ιδίως αυτές που αφορούν στη συντήρηση, λειτουργία και αξιοποίηση των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων και οικοδομημάτων και την παροχή σχετικών υπηρεσιών προς τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις. Τέτοιες δαπάνες είναι κυρίως αυτές που γίνονται για τον ηλεκτροφωτισμό των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων του Επιχειρηματικού Πάρκου Κιλκίς, την αποκομιδή των απορριμμάτων, την λειτουργία, συντήρηση και επισκευή των κοινοχρήστων εγκαταστάσεων και δικτύων, την λειτουργία, συντήρηση και επισκευή της Μονάδας Καθαρισμού Αποβλήτων, την λειτουργία του ιατρείου πρώτων βοηθειών, την μισθοδοσία του προσωπικού της Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, την φύλαξη του Επιχειρηματικού Πάρκου Κιλκίς κ.λ.π., για τις οποίες ισχύουν όσα ορίζονται στη διάταξη του εδαφίου στ' της παραγράφου 2 του άρθρου 59 του νόμου 3982/2011, και κάθε άλλη μη ρητά κατονομαζόμενη κοινόχρηστη δαπάνη που έχει σχέση με την λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου Κιλκίς.

 

13.2. Κανόνες επιμερισμού κοινόχρηστων δαπανών. Ο καθορισμός του ύψους των κοινόχρηστων δαπανών, η κατανομή αυτών στους ιδιοκτήτες και χρήστες οικοπέδων ή κτηρίων του Επιχειρηματικού Πάρκου Κιλκίς και ο καθορισμός του χρηματικού ποσού που αναλογεί σε κάθε ένα από αυτούς γίνεται από το διοικητικό συμβούλιο της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και κοινοποιείται εγγράφως στους ιδιοκτήτες ή χρήστες των οικοπέδων ή κτηρίων. Για τον καθορισμό του παραπάνω ποσού και τον επιμερισμό των δαπανών το διοικητικό συμβούλιο της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου λαμβάνει υπ' όψη του κάθε χρήσιμο στοιχείο, ειδικότερα δε το βαθμό και την έκταση της χρησιμοποίησης και επιβάρυνσης από κάθε επιχείρηση των δικτύων του Επιχειρηματικού Πάρκου Κιλκίς, το εμβαδόν του κατεχομένου από κάθε επιχείρηση οικοπέδου, τα τετραγωνικά μέτρα του κτηρίου ή το ποσοστό κάλυψης αυτού, το είδος της ασκούμενης από κάθε επιχείρηση δραστηριότητας κ.λ.π.

 

Για τις ανάγκες επιμερισμού των κοινόχρηστων δαπανών στις εγκατεστημένες επιχειρήσεις, οι κοινόχρηστες δαπάνες κατηγοριοποιούνται ως εξής:

 

α)1. Δαπάνες λειτουργίας της ΜΚΑ.

 

Περιλαμβάνει το σύνολο των δαπανών που αφορούν στη λειτουργία, συντήρηση και επισκευή της ΜΚΑ και των δικτύων αποχέτευσης ακαθάρτων, τις δαπάνες διαχείρισης στερεών και υγρών αποβλήτων (π.χ ιλύος) της ΜΚΑ και τη συντήρηση των αποδεκτών και των αγωγών διάθεσης. Οι σχετικές δαπάνες επιμερίζονται αναλογικά, με βάση την επιβάρυνση της ΜΚΑ από κάθε εγκατεστημένη επιχείρηση, όπως αυτή προκύπτει από την ποσότητα του καταναλισκόμενου και αποχετευόμενου ύδατος σε συνδυασμό με το οργανικό φορτίο των παραγόμενων υγρών αποβλήτων κάθε επιχείρησης το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από αυτό των αστικών αποβλήτων. Οι παράμετροι που χρησιμοποιούνται για τον ακριβή επιμερισμό, ο βαθμός αξιοποίησης κάθε παραμέτρου, η διαδικασία για τον προσδιορισμό τους για κάθε εγκατεστημένη επιχείρηση, καθώς και τυχόν τεκμήρια που μπορεί να χρησιμοποιηθούν για την υποβοήθηση του επιμερισμού, καθορίζονται και εξειδικεύονται με απόφαση της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

α)2. Δαπάνες αναβάθμισης ΜΚΑ και δικτύων αποχέτευσης ακαθάρτων.

 

Επιμερίζονται αναλογικά, κατά 50% σύμφωνα με τα κριτήρια του στοιχείου α)1 του παρόντος άρθρου και κατά το υπόλοιπο 50%, χωρίς να εξαιρούνται τα αδόμητα βιομηχανικά γήπεδα, με βάση την αναλογία της επιφάνειας του γηπέδου κάθε επιχείρησης προς την συνολική επιφάνεια γηπέδων του Επιχειρηματικού Πάρκου Κιλκίς,

 

β)1. Δαπάνες λειτουργίας ύδρευσης.

 

Περιλαμβάνει το σύνολο των δαπανών που αφορούν στη λειτουργία, συντήρηση και επισκευή των αντλιοστασίων-γεωτρήσεων και του δικτύου ύδρευσης. Το κόστος του καταναλισκόμενου από κάθε εγκατεστημένη στο Επιχειρηματικό Πάρκο Κιλκίς επιχείρηση ύδατος καθορίζεται με απόφαση του διοικητικού συμβουλίου της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, σύμφωνα με τα οριζόμενα από τον Κανονισμό Υδροληψίας Βιομηχανικών Περιοχών που εγκρίθηκε με την Υπουργική Απόφαση υπ' αριθμόν οίκοθεν Φ8/14885/366/1990 του Υφυπουργού Βιομηχανίας, Ενέργειας και Τεχνολογίας (ΦΕΚ 516/Β/1990) εφαρμοζόμενο αναλόγως. Το κόστος αυτό ορίζεται ανά κυβικό μέτρο ύδατος και μπορεί να αναπροσαρμόζεται με σχετική απόφαση του διοικητικού συμβουλίου του Φορέα αυτού, οπότε κρίνεται αυτό αναγκαίο και πάντως όχι νωρίτερα του έτους από την τελευταία αναπροσαρμογή.

 

β)2. Δαπάνες αναβάθμισης του δικτύου ύδρευσης και των αντλιοστασίων- γεωτρήσεων. Οι δαπάνες αυτές επιμερίζονται αναλογικά κατά 100% χωρίς να εξαιρούνται τα αδόμητα βιομηχανικά γήπεδα, με βάση την αναλογία της επιφάνειας του γηπέδου κάθε επιχείρησης προς την συνολική επιφάνεια γηπέδων του Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

γ)1. Δαπάνες λειτουργίας ιατρείου πρώτων βοηθειών.

 

Περιλαμβάνει το σύνολο των δαπανών που αφορούν την λειτουργία του ιατρείου. Οι δαπάνες αυτές κατανέμονται στις εγκατεστημένες επιχειρήσεις αναλογικά με βάσει των αριθμό εργαζομένων σε αυτές.

 

γ)2. Δαπάνες αναβάθμισης ιατρείου πρώτων βοηθειών.

 

Επιμερίζονται στο σύνολο τους με βάση την αναλογία της επιφάνειας του γηπέδου κάθε επιχείρησης προς την συνολική επιφάνεια των γηπέδων του Επιχειρηματικού Πάρκου, χωρίς να εξαιρούνται τα αδόμητα βιομηχανικά γήπεδα.

 

δ. Δαπάνες αναβάθμισης υπαρχουσών η δημιουργίας νέων υποδομών.

 

Επιμερίζονται στο σύνολο τους με βάση την αναλογία της επιφάνειας του γηπέδου κάθε επιχείρησης προς την συνολική επιφάνεια των γηπέδων του Επιχειρηματικού Πάρκου, χωρίς να εξαιρούνται τα αδόμητα βιομηχανικά γήπεδα.

 

ε. Λοιπές Δαπάνες.

 

Περιλαμβάνει το σύνολο των υπολοίπων κοινόχρηστων δαπανών όπως: ηλεκτροφωτισμό των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, κτιρίων και εγκαταστάσεων, καθαριότητας ευπρεπισμού και εξωραϊσμού των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, κτιρίων και εγκαταστάσεων, αποκομιδής των απορριμμάτων, φύλαξης των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, κτιρίων και εγκαταστάσεων του Επιχειρηματικού Πάρκου Κιλκίς, καθώς επίσης και κάθε άλλη δαπάνη για την εύρυθμη και σύννομη λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου Κιλκίς που δεν εμπίπτει στις δαπάνες των περιπτώσεων α), β), γ) και δ) της παραγράφου 13.2 του παρόντος άρθρου. Ο επιμερισμός γίνεται κατά 50% με βάση την αναλογία της επιφάνειας του γηπέδου κάθε επιχείρησης προς την συνολική επιφάνεια των γηπέδων του Επιχειρηματικού Πάρκου και κατά 50% με βάση την αναλογία της επιφάνειας κάλυψης των κτιρίων κάθε επιχείρησης προς την συνολική επιφάνεια κάλυψης των κτιρίων του Επιχειρηματικού Πάρκου. Η υποχρέωση των ιδιοκτητών αδόμητων οικοπέδων για την καταβολή των κοινόχρηστων δαπανών του παρόντος εδαφίου ε, περιορίζεται σε ποσοστό 15% των δαπανών που θα αντιστοιχούσαν σ' αυτούς, αν το οικόπεδο είχε δομηθεί, με εξάντληση του συντελεστή δόμησης. Η αντίστοιχη χρέωση των ιδιοκτητών των κλειστών μη λειτουργούντων επιχειρήσεων περιορίζεται ομοίως στο 15% των εξόδων, που αναλογούν στην υφιστάμενη κάλυψη του οικοπέδου τους. Για τις επιχειρήσεις όμως που είναι κλειστές και δεν λειτουργούν και βρίσκονται είτε σε κατάσταση αναγκαστικού πλειστηριασμού είτε σε εκκαθάριση είτε σε καθεστώς πτώχευσης δεν χρεώνεται καμία δαπάνη του παρόντος άρθρου και δεν συνυπολογίζονται τα γήπεδα και τα κτίρια τους σε όλους τους επιμερισμούς δαπανών.

 

13.3. Οι κοινόχρηστες δαπάνες επιμερίζονται στις εγκατεστημένες επιχειρήσεις, ανεξάρτητα αν κάνουν πραγματική χρήση του γηπέδου ή κτιρίου τους, των υπηρεσιών που παρέχει η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου (τις οποίες δεν δικαιούνται να αρνηθούν) και των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων του Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

13.4. Πέραν του αναλογούντος σ' αυτόν ποσού επί των κοινόχρηστων δαπανών, κάθε ιδιοκτήτης οικοπέδου ή κτηρίου του Επιχειρηματικού Πάρκου Κιλκίς, υποχρεούται να καταβάλλει σε χρονικό διάστημα που καθορίζει το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, ένα πάγιο χρηματικό αποθεματικό για την αντιμετώπιση εκτάκτων δαπανών. Το ύψος του ποσού αυτού, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 1% της αξίας κτήσης του οικοπέδου, ο χρονικός προσδιορισμός πληρωμής του, καθώς και τα κριτήρια επιμερισμού αυτού σε κάθε ιδιοκτήτη οικοπέδου ή κτηρίου, καθορίζεται κατ' έτος με απόφαση του διοικητικού συμβουλίου του φορέα και ανακοινώνεται εγγράφως στους ιδιοκτήτες και τους χρήστες των οικοπέδων ή κτηρίων. Σε καμία περίπτωση δεν θεμελιώνεται αξίωση ανάληψης ή επιστροφής, εν όλω ή εν μέρει, του αποθεματικού στην εγκατεστημένη επιχείρηση, ακόμη και μετά την τυχόν μεταβίβαση του ακινήτου της ή κατ' άλλον τρόπο αποχώρηση της από το Επιχειρηματικό Πάρκο Κιλκίς.

 

Σε περίπτωση μεταβίβασης του γηπέδου, το αποθεματικό δεν επιστρέφεται αλλά θεωρείται ότι έχει καταβληθεί από το νέο κτήτορα. Το αποθεματικό είναι στην διάθεση της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου, η οποία με απόφαση του διοικητικού συμβουλίου μπορεί να το χρησιμοποιήσει ενδεικτικά στις εξής περιπτώσεις:

 

Προσωρινά για την πραγματοποίηση κάθε κοινόχρηστης δαπάνης. Στην περίπτωση αυτή η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου οφείλει να αποκαθιστά το λογαριασμό του αποθεματικού αμέσως μόλις εισπράξει πραγματικά τη σχετική δαπάνη από τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις. Οριστικά και αμετάκλητα σε περίπτωση αποδεδειγμένης αδυναμίας είσπραξης κοινοχρήστων δαπανών από εγκατεστημένη επιχείρηση.

 

Για τις ανάγκες του παρόντος όρου, τεκμαίρεται αμάχητα ότι υπάρχει αποδεδειγμένη αδυναμία είσπραξης σε περίπτωση: α) πτώχευσης της εγκατεστημένης επιχείρησης β) εκκαθάρισης της εγκατεστημένης επιχείρησης ή γ) αναγκαστικού πλειστηριασμού του ακινήτου της εγκατεστημένης επιχείρησης εντός Βιομηχανικής Περιοχής χωρίς η απαίτηση της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου για κοινόχρηστες δαπάνες να έχει καταταγεί στο σχετικό πίνακα κατάταξης δανειστών.

 

13.5. Κάθε ιδιοκτήτης ή χρήστης οικοπέδου ή κτηρίου του Επιχειρηματικού Πάρκου Κιλκίς υποχρεούται να καταβάλει το ποσό που αναλογεί σ' αυτόν επί των κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και το πάγιο ποσό για τον σχηματισμό αποθεματικού, μέσα σε προθεσμία είκοσι (20) ημερών από την λήψη του σχετικού εγγράφου. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής, το ποσό καθίσταται ληξιπρόθεσμο και απαιτητό και η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου πέραν του δικαιώματος της να προσφύγει άμεσα στο αρμόδιο Δικαστήριο για τη δια της Δικαστικής οδού είσπραξη του οφειλόμενου ποσού, δικαιούται, μετά από σχετική έγγραφη ειδοποίηση, να προβεί σε άμεση διακοπή των κοινόχρηστων υπηρεσιών (όπως διακοπή ύδρευσης) μέχρις ότου ο οφειλέτης καταβάλει πλήρως την οφειλή του. Σε περίπτωση καταβολής μέρους μόνο του αντιστοιχούντος σε κάθε ιδιοκτήτη ή χρήστη οικοπέδου χρηματικού ποσού για τις παραπάνω αιτίες (κοινόχρηστες δαπάνες, πάγιο για σχηματισμό αποθεματικού), η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου δικαιούται να καταλογίσει αυτή κατά την ελεύθερη κρίση της το ποσό αυτό σε όποια κατηγορία δαπάνης προτιμά.

 

13.6. Κάθε εγκατεστημένη επιχείρηση περαιτέρω εγκατάστασης ευθύνεται εις ολόκληρο για τα ληξιπρόθεσμα οφειλόμενα ποσά από κοινόχρηστες δαπάνες της αμέσως προηγούμενης εγκατεστημένης επιχείρησης, αδιαφόρως εάν για την περαιτέρω εγκατάσταση έχει συγκατατεθεί η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου.

 

13.7. Το τυχόν προκύπτον πλεόνασμα από την διοίκηση και διαχείριση του Επιχειρηματικού Πάρκου Κιλκίς διατίθεται είτε για σχηματισμό ειδικού αποθεματικού, είτε προς περαιτέρω βελτίωση των υποδομών και των προσφερομένων υπηρεσιών, είτε άλλως πως με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου. Επίσης ποσά που έχουν εισπραχθεί ως ποινικές ρήτρες σύμφωνα με τον παρόντα Κανονισμό και δεν αναλώνονται για την αιτία για την οποία επιβλήθηκαν, φέρονται σε αύξηση του ως άνω αποθεματικού.